2024: Résultats solides grâce à la croissance des loyers et à la pleine occupation - Bénéfice et dividende par action confirmés à 2,21 EUR et 1,768 EUR

2025: Création de valeur par croissance interne par l’exécution du pipeline avec rentabilisation du foncier, l’optimisation des opérations et la croissance des loyers

Résultats 2024: résultats solides tirés par la croissance des loyers et réduction des dettes en dessous de 50%1

  • Ratio d'endettement et LTV pro forma inférieur à 50% grâce à:
    • Augmentations de capital réussies en juin/juillet 2024 et janvier 2025
    • La pleine réalisation du plan de désinvestissement
  • Amélioration substantielle de la puissance financière et du portefeuille grâce à:
    • La réduction de la dette par la vente de bâtiments moins performants et;
    • Le réinvestissement dans de nouveaux projets rentables financés par des nouvelles actions
    • Toujours en gardant la valeur pour l'actionnaire et en améliorant la liquidité et les covenants
  • Revenu locatif net +15% YoY grâce à la croissance LfL des loyers de +6,52% et un taux d'occupation de 98%. Confirmation de la force du marché, du pouvoir de fixation des prix et du caractère abordable des logements pour étudiants
  • 152 MEUR du capex investi pour l'achèvement et l'acquisition d'environ 2.000 nouvelles unités et la poursuite du développement du pipeline
  • Poursuite de la croissance de la plateforme paneuropéenne unique de Xior: Croissance nette du portefeuille avec 1.022 (+5%) nouvelles unités dans plusieurs pays, y compris la réalisation complète du plan de désinvestissement
  • Bénéfice et dividende par action 2024 confirmés à 2,21 EUR BPA et 1,768 EUR DPA

Perspectives 2025: Priorité à la croissance interne par l'exécution d'un pipeline étendu, la croissance des loyers et l'optimisation opérationnel

  • Objectif de création de valeur par la croissance interne afin de réaliser une croissance des bénéfices et de maintenir le ratio d'endettement en dessous de 50 %, à atteindre grâce à:
    • Une croissance attendue des loyers LfL d’au moins 5% pour 2025 sans capex supplémentaire
    • Poursuite de l'optimisation des opérations: L'échelle, l'amélioration de la qualité du portefeuille, le contrôle des coûts et la rationalisation des processus conduiront à une marge d'exploitation plus élevée
    • Poursuite de l’exécution du pipeline active: Ajout d'environ 1.200 nouveaux logements locatifs en 2025-2026 pour une valeur d'investissement totale d'environ 135 MEUR
    • Rentabilisation de la réserve foncière 2: En plus du pipeline active existante, des projets supplémentaires sont lancés à partir du propre « landbank pipeline » qui contribueront rapidement aux bénéfices par la livraison d'au moins 350 unités supplémentaires entre 2026- 2027, à financer avec les propres fonds de roulement
  • Prévisions de bénéfice et de dividende par action 2025: 2,21 EUR BPA et 1,768 EUR DPA (c'est-àdire au moins stables vs. 2024 malgré environ 11% d'actions supplémentaires vs. 2024)

Christian Teunissen (CEO):

« Les bons résultats de 2024 confirment la force de notre stratégie. Grâce à des augmentations de capital réussies et à un plan de désinvestissement efficace, nous avons ramené notre ratio d'endettement et notre LTV en dessous de 50%. Cela a non seulement amélioré de manière significative notre solidité financière, mais a également conduit à la poursuite de la croissance et à l'amélioration de la qualité de notre portefeuille. Nos revenus locatifs nets ont augmenté de 15%, ce qui témoigne de la vigueur du marché et de notre pouvoir de fixation des prix. Avec un taux d'occupation de 98%, nous continuons à garantir l'accessibilité et l'attractivité des logements étudiants.
À l'horizon 2025, nous continuons à nous concentrer sur la croissance interne tout en maintenant un ratio d'endettement sain. Nous attendons avec confiance la nouvelle saison de location et prévoyons à nouveau une forte croissance des loyers LfL d'environ d’au moins 5%, tout en continuant à nous concentrer sur l'optimisation de notre modèle opérationnel. En outre, la poursuite de l’exécution de notre pipeline et l’ajout des investissements stratégiques additionnelles dans notre réserve foncière nous permettront de créer de la valeur pour nos actionnaires et de rendre Xior plus grand, plus efficace et plus fort. La plus grande plateforme étudiante paneuropéenne continuera à se développer. »

1 Y compris l'augmentation de capital de janvier 2025.
2 La réserve foncière fait référence aux projets qui ont été engagés mais qui n'ont pas encore démarré.

___________________

Pour plus d'information, vous pouvez contacter :

Xior Student Housing NV
Frankrijklei 64-68
2000 Anvers, Belgique
www.xior.be

Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89

Xior Investor Relations
Sandra Aznar
IR & ESG Director
ir@xior.be
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À propos de Xior Student Housing SA

Xior Student Housing SA est la première SIR publique de droit belge, spécialisée dans le segment du logement étudiant en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne, au Portugal, en Allemagne, au Pologne, au Danemark et au Suède. Dans ce segment immobilier, Xior Student Housing offre une variété d’immeubles, allant de chambres avec installations communes, chambres avec sanitaires privés, à des studios entièrement équipés. Xior Student Housing construit depuis 2007, en tant que propriétaire et exploitante, des logements de qualité et fiables pour des étudiants à la recherche d’un endroit où ils peuvent étudier et vivre dans des conditions idéales. Une chambre d’étudiant offrant ce petit plus qui permettra à chaque étudiant de se sentir immédiatement chez lui.

Xior Student Housing est agréée en tant que SIR publique de droit belge depuis le 24 novembre 2015. Les actions de Xior Student Housing sont cotées sur Euronext Bruxelles (XIOR) depuis le 11 décembre 2015. Le 31 décembre 2024, Xior Student Housing présente un portefeuille immobilier d’une valeur approximative de 3,3 milliards EUR. Vous trouverez plus d’informations sur www.xior.be.

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Le présent communiqué de presse contient des informations, prévisions, opinions et estimations prospectives faites par Xior, relatives aux performances futures attendues de Xior et du marché dans lequel elle opère (« déclarations prospectives »). Par leur nature, les déclarations prospectives impliquent des risques inhérents, incertitudes et hypothèses, tant générales que spécifiques, qui semblaient fondées au moment où elles ont été établies, qui pourront finalement se révéler exactes ou non, et le risque existe que les déclarations prospectives ne se réalisent pas. Certains événements sont difficilement prévisibles et peuvent dépendre de facteurs sur lesquels Xior n’a aucune influence. De plus, les déclarations prospectives ne sont valables qu’à la date du présent communiqué de presse. Les déclarations contenues dans le présent communiqué de presse qui portent sur des tendances ou activités passées ne peuvent pas être considérées comme gage que ces tendances ou activités perdureront à l’avenir. Ni Xior, ni ses représentants, fonctionnaires ou conseillers, ne garantissent que les paramètres sur lesquels les déclarations prospectives sont basées sont exempts d’erreurs, et aucun d’eux ne peut suggérer, garantir ou prédire que les résultats annoncés dans de telles déclarations prospectives se réaliseront effectivement. Les bénéfices réels, la situation financière, les performances ou les résultats de Xior peuvent dès lors sensiblement s’écarter des informations avancées dans ou sous-entendues par ces déclarations prospectives. Xior refuse expressément toute obligation ou garantie de mettre à jour ou revoir les déclarations prospectives, sauf si la loi l’impose. Le présent document a été rédigé en néerlandais et a été traduit en anglais et en français. En cas de divergence entre les différentes versions de ce document, la version néerlandais prévaudra.

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