Publicatie Halfjaarlijks Financieel Verslag 2023

On track in sterke Europese studentenhuisvestingsmarkt

Christian Teunissen, CEO: "Het afgelopen halfjaar heeft eens te meer bewezen dat studentenhuisvesting een ijzersterke assetklasse is met unieke fundamenten. De aanhoudend hoge vraag en schaarste drijven de bezettingsgraden en like-for-like huurstijgingen naar recordniveaus. Dit leidt tot stabiele waarderingen en herbevestigt de veerkracht van dit uitzonderlijke vastgoedsegment. Dit wordt ook weerspiegeld in het lopende verhuurseizoen, met verhuurgraden op historische hoogten.

Onze ambitieuze digitale transformatie en integratietrajecten boeken ook grote vooruitgang en zullen niet alleen onze operationele efficiëntie verbeteren, maar ook de ervaring voor onze studenten naar een hoger niveau tillen. We zijn ook trots te kunnen aankondigen dat onze CO2-reductietargets zijn gevalideerd door SBTi, waardoor we op de juiste weg zijn naar net zero carbon.

De focus van het management blijft gericht op het verlagen van de LTV tot onder 50%. Ons desinvesteringsplan (230 MEUR) is in volle uitvoering en ligt volledig op schema. De huidige piek in LTV was voorzien en, belangrijker nog, tijdelijk omdat de lopende desinvesteringen nog niet in de cijfers zijn verwerkt. De volledige uitvoering van dit programma zal de LTV met 3,61% doen dalen. Daarnaast hebben we aanvullende desinvesteringen geïdentificeerd en/of blijven we kijken naar andere strategische opties zoals een JV-partnerschap om de LTV verder te verlagen tot onder de 50%. Ik heb er alle vertrouwen in dat ons unieke bedrijfsmodel en onze uitstekende teams Xior in staat zullen stellen om onze prestaties te blijven overtreffen."

Commerciële update: LfL van +5,64% en reserveringspercentages op recordhoogte

• Aanhoudende outperformance, zelfs op grotere schaal, dankzij Xior's ijzersterk businessmodel
• Consistent hoge bezettingsgraad (98%) en bewezen pricing power (LfL +5,64%), beide op piek niveau
• Lopend verhuurseizoen in lijn met recordniveaus van vorig jaar dankzij grote vraag en niettegenstaande hogere prijzen
• Vroegere start, hoge retentie en snel verhuurtempo leiden tot volledige bezetting in veel steden in recordtijd
• Veelbelovende vooruitzichten voor studentenhuisvesting: toenemende tekorten zullen het prijszettingsvermogen verder ondersteunen

Portefeuille-update: desinvesteringsplan grotendeels gecommitteerd & volledig op schema

• Meerderheid van het 230 MEUR desinvesteringsplan gecommitteerd: 137 MEUR in overeenkomst, resterende deel in lopende verkoopprocessen
• Verbeterde portefeuillekwaliteit gezien desinvesteringen focussen op non-core, minder efficiënte of minder duurzame activa
• Portefeuillewaarderingen blijven stabiel (-0,66%), ondersteund door stijgende huurinkomsten
• Oplevering van meer dan 2.400 nieuwe units in H2 2023 met beperkte cost to come van 65 MEUR

Financiële update: netto huurresultaat +39%, EPRA winst +30% (+5% per aandeel)

• H1 resultaten volledig in lijn met verwachtingen
• Herbevestiging EPS- en DPS-verwachtingen op respectievelijk 2,20 EUR en 1,76 EUR (+6,3% YoY)
• Tijdelijke LTV-piek op 54,43% aangezien desinvesteringen nog niet tot uiting komen in H1-cijfers. Prioriteit om LTV onder 50% te brengen blijft. LTV zal verder verlaagd worden met:
  • 2,08% inclusief 137 MEUR aan desinvesteringen waarvoor al een overeenkomst is getekend
  • 1,53% na realisatie van resterende 93 MEUR aan desinvesteringen
  • Verdere LTV-reductie tot onder 50% met aanvullende desinvesteringen en/of strategische opties
• Financieringskost onder controle op 2,4% met hoge hedge ratio van 81%. Verkoopopbrengsten zullen dienen tot aflossing schulden die in 2024 aflopen met een verbetering van de looptijd, de hedge ratio (richting 100%) en de financieringskost tot gevolg

Operationele update: op koers met ambitieuze ESG- & digitale transformatieplannen

• CO2 doelstellingen, een duidelijke commitment naar net zero carbon, gevalideerd door SBTi
• Integratie van Basecamp organisatie ligt op schema en verloopt vlot
• Lancering CSRD readiness track ter voorbereiding op nieuwe Europese richtlijn voor duurzaamheidsrapportage
• Verdere vooruitgang op het gebied van digitale transformatie, waarbij de eerste uitrol van Yardi PMS in Nederland naar verwachting in Q1 2024 zal starten, een belangrijke stap die leidt tot verdere operationele efficiëntie en interne waardecreatie en de studentenervaring verbetert

In het PDF-bestand hieronder vindt u het volledige persbericht.

___________________

_{Voor meer informatie kan u contact opnemen met:}

_{Xior Student Housing NV
Frankrijklei 64-68
2000 Antwerpen
www.xior.be}

_{Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89}

_{Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89}