Publication Rapport Financier Semestriel 2023

Marché européen du logement étudiant en bonne forme

Christian Teunissen, CEO : « Le semestre passé a prouvé une fois de plus que le logement des étudiants est une classe d'actifs très solide, avec des fondamentaux uniques. La demande toujours aussi élevée et la rareté portent les taux d'occupation et les augmentations de loyers à périmètre constant à des niveaux records. Ceci se traduit par des valorisations stables et confirme à nouveau la résilience de ce segment immobilier exceptionnel. Cela se reflète également dans la saison de location en cours, où les taux de réservation actuels atteignent des niveaux historiques.

Nos ambitieux projets de transformation numérique et d'intégration font également de grands progrès et permettront non seulement d'améliorer notre efficacité opérationnelle, mais aussi d'amener l'expérience de nos étudiants à un niveau supérieur. Nous sommes également fiers d'annoncer que nos objectifs de réduction des émissions de CO2 ont été validés par SBTi, ce qui garantit que nous sommes sur la bonne voie pour atteindre le zéro carbone net.

Notre management reste déterminé à ramener le LTV en dessous de 50%. Notre programme de désinvestissement (230 MEUR) est en pleine exécution et se déroule comme prévu. Le pic actuel de LTV était anticipé et, surtout, il est temporaire car les cessions en cours ne sont pas encore prises en compte dans les chiffres. La réalisation complète de ce programme fera baisser le LTV de 3,61%. Au-delà, nous avons identifié d'autres désinvestissements et/ou nous continuons à étudier d'autres options stratégiques telles qu'un partenariat JV pour abaisser davantage le LTV en dessous de 50%. Je suis convaincu que notre modèle d'entreprise unique et nos excellentes équipes permettront à Xior de continuer à surperformer. »

Mise à jour commerciale : LfL de +5,64% et taux de réservation à des niveaux records

• Surperformance continue, à plus grande échelle, grâce à la solidité du modèle d'entreprise de Xior
• Taux d'occupation élevé et constant (98%) et pouvoir de tarification éprouvé (LfL +5,64%), tous deux à des niveaux élevés
• Saison de location en cours est en ligne avec le record de l'année dernière grâce à une forte demande malgré des prix plus élevés
• Démarrage précoce, rétention élevée et rythme de location rapide conduisent à une occupation complète dans de nombreuses villes en un temps record
• Perspectives prometteuses pour le logement étudiant : la pénurie croissante soutiendra davantage le pouvoir de tarification

Mise à jour du portefeuille : programme de désinvestissement largement engagé et progresse comme prévu

• La majorité des 230 MEUR du programme de désinvestissement est engagée : 137 MEUR ont fait l'objet d'un accord, le reste fait l'objet d'un processus de vente en cours
• Amélioration de la qualité du portefeuille car les cessions se concentrent sur les actifs non essentiels, moins efficaces ou moins durables
• Valorisation du portefeuille globalement stable (-0,66%) grâce à l'augmentation des revenus locatifs
• Livraison de plus de 2.400 nouvelles unités en S2 2023 avec un coût à venir limité à 65 MEUR

Mise à jour financière : résultat locatif net +39%, résultat EPRA +30% (+5% par action)

• Les résultats du S1 sont conformes aux attentes
• Confirmation des prévisions de BPA et DPA à 2,20 EUR et 1,76 EUR respectivement (+6,3% YoY)
• Ratio LTV a atteint un pic temporaire de 54,43% car le programme de désinvestissement n'étant pas encore reflété dans les chiffres de S1. L'objectif prioritaire de ramener le ratio LTV en dessous de 50% reste. Le LTV sera réduit de :
  • 2,08%, y compris 137 MEUR de cessions déjà sous accord
  • 1,53% lorsque la partie restante (93 MEUR) du programme de cessions sera réalisé
  • Poursuite de la réduction du LTV à moins de 50% avec des cessions supplémentaires et/ou des options stratégiques
• Coût financier maîtrisé à 2,4% avec un ratio de couverture élevé de 81%. Le produit des cessions sera utilisé pour rembourser la dette arrivant à échéance en 2024, ce qui améliorera la maturité de la dette, le ratio de couverture (vers 100%) et le coût financier

Mise à jour opérationnelle : en bonne voie avec les trajets ambitieuses de transformation ESG et numérique

• Objectifs CO2, un engagement clair vers le zéro carbone net, validé par SBTi
• L'intégration de Basecamp est en bonne voie et progresse bien
• Lancement du CSRD readiness track en préparation de la nouvelle UE directive sur les rapports de durabilité
• Progrès continus en matière de transformation numérique, avec le premier déploiement de Yardi PMS prévu d'ici le T1 2024 aux Pays-Bas, une étape majeure vers une plus grande efficacité opérationnelle, la création de valeur interne et l’amélioration de l’expérience des étudiants

Dans le PDF rajouté ci-dessous, vous trouvez le communiqué de presse complet.

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_{Pour plus d'information, vous pouvez contacter:}

_{Xior Student Housing NV
Frankrijklei 64-68
2000 Anvers, Belgique 
www.xior.be}

_{Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89}

_{Xior Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89}