Résultats T1 2024 solides: croissance LfL des loyers de 6,9% et taux d'occupation de 98%

Ancrage de la plateforme européenne de Xior après intégration complète de Basecamp - Doublement des ventes engagées à 220 MEUR - Prêts avec échéance jusqu'au T2 2025 tous prolongés ou remboursés

Résultats solides au T1 2024 soulignent le pouvoir de fixation des prix et la résilience de l'immobilier étudiant

  • Croissance forte des bénéfices EPRA à 0,64 EUR/action (+21% YoY)
  • Croissance LfL des loyers de +6,9% (T1 '24 en glissement annuel) et un taux d'occupation de 98% stimulent les revenus locatifs
  • Une plus grande échelle grâce à l'acquisition de Basecamp et l'amélioration de l'efficacité du portefeuille après les cessions se traduisent par une hausse de la marge d'exploitation
  • Augmentation des prévisions de croissance LfL des loyers à au moins 5,5% (contre 5%) pour 2024, en raison notamment du début prometteur de la location pour la nouvelle année académique
  • La valorisation du portefeuille reste stable (-0,25% vs T4 ‘23) grâce à l'impact positif de la croissance des loyers
  • Confirmation des prévisions de bénéfices pour 2024, BPA de 2,21 EUR et DPA de 1,768 EUR

Ancrage de la plateforme européenne de Xior après l’intégration complète de Basecamp

  • Achèvement complet de l'acquisition Basecamp, ancrant la position de Xior en tant que leader international du logement étudiant en Europe continentale
  • Résultant en une société Xior à l'épreuve du temps et plus efficace, avec 19.875 chambres opérationnelles dans 42 villes de 8 pays et une juste valeur de 3,19 milliards EUR

Programme de désinvestissement exécuté diligemment – Prêts avec échéance jusqu'au T2 2025 tous prolongés ou remboursés

  • Doublement du nombre de ventes engagées, de 110 MEUR à 220 MEUR, dans les comptes pour T2 ‘24, représentant un total de 49 bâtiments moins durables et moins efficaces, ce qui se traduit par une amélioration significative de la qualité du portefeuille
  • une amélioration significative de la qualité du portefeuille
  • Les prêts avec maturité jusqu'au T2 2025 ont été prolongés ou seront remboursés avant terme par les ventes engagées nouvellement annoncée
  • Le coût moyen du financement (3,18%) atteint un pic à court terme et diminuera à partir du T3 '24 après le remboursement du bridge loan
  • LTV stable à 52,43%. La baisse a commencé grâce à l'accélération des désinvestissements et à la limitation du capex restant. L'objectif de ramener le LTV en dessous de 50% est réaffirmé et reste une priorité absolue

Christian Teunissen, CEO :

« Aujourd’hui, Xior est une plateforme européenne forte dans huit pays européens, avec tous les outils et l’expertise nécessaires. Je suis fier de nos équipes, qui n'ont pas été inactives au cours du dernier trimestre et qui ont accompli beaucoup de choses. Nous enregistrons à nouveau d'excellents résultats trimestriels et nous venons de finaliser entièrement l’acquisition de Basecamp. Il s'agit d'un moment charnière pour notre organisation, car cette intégration renforce notre portefeuille avec des résidences fantastiques, une plateforme opérationnelle performante et une équipe talentueuse qui apporte son expertise du secteur. Ce faisant, nous établissons une nouvelle norme en matière de logement étudiant. Également nous sommes passés à une vitesse supérieure en ce qui concerne les cessions et les refinancements. Les cessions engagées ont été doublées, le bridge loan sera remboursé par anticipation et les autres refinancements jusqu'au T2 2025 ont également été prolongés. Il s'agit d'une optimisation significative du portefeuille et du bilan. Je suis fier de dire qu'aujourd'hui nous avons un Xior très solide, avec un objectif clé qui reste : réduire notre LTV. Je suis convaincu qu'après les mesures prises ces derniers mois, nous pouvons maintenant entamer efficacement le déclin. »

 

Dans le PDF rajouté ci-dessous, vous trouvez le communiqué de presse complet.

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Xior Student Housing SA
Frankrijklei 64-68
2000 Antwerp, Belgium 
www.xior.be

Christian Teunissen, CEO
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T +32 3 257 04 89

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IR & ESG director
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À propos de Xior Student Housing SA

Xior Student Housing SA est la première SIR publique de droit belge, spécialisée dans le segment du logement étudiant en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne, au Portugal, en Allemagne, au Pologne, au Danemark et au Suède. Dans ce segment immobilier, Xior Student Housing offre une variété d’immeubles, allant de chambres avec installations communes, chambres avec sanitaires privés, à des studios entièrement équipés. Xior Student Housing construit depuis 2007, en tant que propriétaire et exploitante, des logements de qualité et fiables pour des étudiants à la recherche d’un endroit où ils peuvent étudier et vivre dans des conditions idéales. Une chambre d’étudiant offrant ce petit plus qui permettra à chaque étudiant de se sentir immédiatement chez lui.

Xior Student Housing est agréée en tant que SIR publique de droit belge depuis le 24 novembre 2015. Les actions de Xior Student Housing sont cotées sur Euronext Bruxelles (XIOR) depuis le 11 décembre 2015. Le 30 septembre 2024, Xior Student Housing présente un portefeuille immobilier d’une valeur approximative de 3,3 milliards EUR. Vous trouverez plus d’informations sur www.xior.be.

Xior Student Housing SA, SIR publique de droit belge (BE-REIT)
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Le présent communiqué de presse contient des informations, prévisions, opinions et estimations prospectives faites par Xior, relatives aux performances futures attendues de Xior et du marché dans lequel elle opère (« déclarations prospectives »). Par leur nature, les déclarations prospectives impliquent des risques inhérents, incertitudes et hypothèses, tant générales que spécifiques, qui semblaient fondées au moment où elles ont été établies, qui pourront finalement se révéler exactes ou non, et le risque existe que les déclarations prospectives ne se réalisent pas. Certains événements sont difficilement prévisibles et peuvent dépendre de facteurs sur lesquels Xior n’a aucune influence. De plus, les déclarations prospectives ne sont valables qu’à la date du présent communiqué de presse. Les déclarations contenues dans le présent communiqué de presse qui portent sur des tendances ou activités passées ne peuvent pas être considérées comme gage que ces tendances ou activités perdureront à l’avenir. Ni Xior, ni ses représentants, fonctionnaires ou conseillers, ne garantissent que les paramètres sur lesquels les déclarations prospectives sont basées sont exempts d’erreurs, et aucun d’eux ne peut suggérer, garantir ou prédire que les résultats annoncés dans de telles déclarations prospectives se réaliseront effectivement. Les bénéfices réels, la situation financière, les performances ou les résultats de Xior peuvent dès lors sensiblement s’écarter des informations avancées dans ou sous-entendues par ces déclarations prospectives. Xior refuse expressément toute obligation ou garantie de mettre à jour ou revoir les déclarations prospectives, sauf si la loi l’impose. Le présent document a été rédigé en néerlandais et a été traduit en anglais et en français. En cas de divergence entre les différentes versions de ce document, la version néerlandais prévaudra.

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