Résultats T3 2022 Xior Student Housing

Chiffres clés - Des résultats fortes avec un bilan robuste, montrant un bon démarrage de l’année académique 2022-2023

• Le résultat EPRA – part du groupe s’élève à 1,446 EUR par action¹ après ajustement IFRIC 21, soit une augmentation de 19% en glissement annuel.
• La nouvelle année académique démarre avec un taux d’occupation élevé de 98% et un taux de rétention record. Le résultat locatif net est en hausse de 40% par rapport au T3 2021 grâce à la persistance d’une forte demande de chambres d’étudiants, entraînant une activité locative fulgurante et des revenus locatifs plus élevés, et permettant de répercuter les coûts de l’inflation.
• La juste valeur du portefeuille augmente avec c.730 MEUR à plus de 2,9 milliards d’EUR (+50% depuis le début de l’année).
• Le taux d’endettement (49,95%) reste inférieur à 50%, la stratégie consistant à le maintenir sous cette barre grâce à l’optimisation et à l’examen stratégique du (futur) portefeuille.
• Le risque de taux d’intérêt est maîtrisé, les financements étant largement (91%) couverts contre les hausses pendant environ 6,3 ans par des contrats à taux fixe et une macro-couverture (couvrant la dette existante ainsi que le refinancement futur de la dette arrivant à échéance). Le coût moyen de la dette s’élève à 1,79% avec une maturité moyenne de 4,8 ans.
• L'EPRA NTA/action a augmenté de 16% à 44,03 EUR (contre 37,92 EUR au 31/12/2021).

Mise à jour du portefeuille et des opérations – L’intégration de Basecamp va de pair avec l’optimisation et la révision stratégique du portefeuille

• Après l’acquisition majeure de Basecamp, le portefeuille s’élève à 17.737 unités locatives réparties dans 8 pays et 43 villes. Grâce à une intégration efficace et à l’optimisation des coûts et des opérations, Xior entend maximiser les synergies.
• Création de valeur interne : des activités axées sur le gain d’efficacité et le contrôle des coûts, par la poursuite de la mise en oeuvre du processus de transformation digitale et la mise à l’échelle de la plateforme opérationnelle.
• Optimisation du portefeuille et des projets : programme de désinvestissement en deux phases des actifs les moins efficaces, les moins durables et les actifs non stratégiques est en bonne voie : phase 1 (c. 30 MEUR) sera largement achevée à la fin de l’année ; identification de targets en cours pour une phase 2 plus substantielle. Examen stratégique supplémentaire du portefeuille de projets à lancer ou à reporter permettront de réduire les coûts à venir en 2022-2023 de c. 123 MEUR et de garantir un bilan solide.
• Les efforts ESG sont reconnus : Médaille d’or de l’EPRA pour les Meilleures pratiques en matière de durabilité pour la 3e année consécutive.

Perspectives – Des perspectives positives à long terme, car les défis inflationnistes sont contrebalancés par un modèle commercial unique axé sur un marché sous-jacent solide

• La croissance moyenne des loyers pour l’année académique 2022-2023 est estimée à environ 4%, ce qui contribuera à la croissance organique à partir du quatrième trimestre 2022. Les chiffres like-for-like du T3 2022 s’élèvent à 2,64% et sont attendus à 4,1% pour T4 2022. Risque limitée des coûts de l’énergie augmenté, ceux-ci étant couverts ou répercutés.
• Les perspectives à long terme sont positives, car le logement étudiant bénéficie de la demande résiliente et croissante en termes d’enseignement supérieur et de l’augmentation de la population étudiante.
• Les prévisions de résultat EPRA par action de 2,07 EUR pour 2022 et de 2,38 EUR pour 2023 sont confirmées. La prévision de dividende pour 2022 sont reconfirmées à 1,66 EUR et 1,90 EUR respectivement.

Christian Teunissen, CEO :
« Dans le secteur du logement étudiant, le troisième trimestre offre une vision claire des contrats de location pour la nouvelle année académique. Outre un excellent taux d’occupation confirmé de 98%, nous prévoyons une croissance continue de la demande de logements pour étudiants grâce à une population étudiante croissante. Après l’acquisition réussie de Basecamp, notre objectif principal sera de renforcer davantage notre excellence opérationnelle tout en révisant notre portefeuille et maximiser les synergies. Si l’on ajoute à cela notre engagement ferme à maintenir notre taux d’endettement en deçà de 50%, Xior se trouvera dans une position solide pour poursuivre son parcours réussi. »

_{^{1 Les chiffres par action sont calculés sur la base du nombre moyen pondéré d’actions en tenant compte du droit au dividende des actions concernées, sauf indication contraire.}}

Dans le PDF rajouté ci-dessous, vous trouvez le communiqué de presse complet. 

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_{Pour plus d'information, vous pouvez contacter:}

_{Xior Student Housing NV
Frankrijklei 64-68
2000 Anvers, Belgique 
www.xior.be}

_{Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89}

_{Xior Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89}