Solide premier semestre 2025 conforme aux attentes

Plateforme unique dans marché robuste stimule loyers et valorisations. Croissance autofinancée: de 20.700 à 23.000 unités, sans financement ​ externe. Prévisions 2025 confirmées : BPA 2,21 EUR & DPA 1,768 EUR.

Résultats S1 2025 : en bonne voie – confirmant platforme unique dans marché solide

  • Résultat EPRA - part du groupe s'élève à 50.454 KEUR après ajustement IFRIC 21 (+13% YoY)
  • Résultat EPRA - part du groupe s'élève à 1,10 EUR /action après ajustement IFRIC 21
  • +5,36% croissance des loyers LfL (YoY) et taux d'occupation de 98% confirment la force du segment étudiant
  • Valorisation du portefeuille augmente encore de +1,7% YtD (56 MEUR)
  • Ratio d'endettement et LTV inférieurs à 50%, à 49,63% et 49,84% respectivement
  • 100% besoins de financement couverts pour les 18 mois à venir (capex, refinancement, CP)

Prévisions FY 2025 : perspectives positives grâce à la croissance et création de valeur

  • Saison locative prometteuse soutenant la croissance des loyers et la pleine occupation
  • Croissance des loyers LfL d'au moins 5% confirmée pour 2025
  • Développement pipeline actif en bonne voie avec livraison Wenedow (Pologne) en 09/2025
  • Prévisions 2025 confirmées : BPA 2,21 EUR et DPA 1,768 EUR
  • Maintien du LTV et ratio d'endettement en dessous de 50

Prévisions dès 2026 : portefeuille à 23.000 unités – uniquement avec autofinancement

  • Pipeline actif de 214 MEUR entièrement en cours d'exécution pour 2025-2026 (+1.500 unités)
  • Le portefeuille passe de 20.700 à env. 23.000 unités (+11%) (vs fin 2024) après livraison
  • Investissement final limité à 24 MEUR, entièrement financé par la capacité d’autofinancement
  • Aucune dette supplémentaire nécessaire : le ratio d’endettement reste sous les 50%
  • Après livraison complète, croissance significative des revenus locatifs de 13 MEUR

Christian Teunissen, CEO : « Xior a de nouveau prouvé au cours du premier semestre que notre plateforme spécialisée dans le logement étudiant affiche de solides performances dans un contexte exigeant. Le taux d'occupation élevé, la croissance continue des loyers et les prévisions confirmées renforcent la confiance dans notre stratégie et notre position sur le marché. Les transactions récentes dans notre secteur soulignent ce que nous savons depuis longtemps : le logement étudiant est une classe d'actifs robuste et très attractive. Les solides résultats semestriels de Xior, combinés à un taux d'occupation record et à un pipeline bien rempli, ouvre la voie à une nouvelle croissance. Et ce, entièrement sur nos propres forces : sans dette ou capital supplémentaire, notre portefeuille passera de 11% à 23.000 unités. »

Dans le PDF rajouté ci-dessous, vous trouvez le communiqué de presse complet. 

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Pour plus d'informations, veuillez contacter

Xior Student Housing SA
Frankrijklei 64-68
2000 Antwerp, Belgium 
www.xior.be

Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89

Xior Investor Relations
Sandra Aznar
IR & ESG director
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89

Xior Press Release - H1 2025 results - FR - 07.08.2025.pdf

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À propos de Xior Student Housing SA

Xior Student Housing SA est la première SIR publique de droit belge, spécialisée dans le segment du logement étudiant en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne, au Portugal, en Allemagne, en Pologne, au Danemark et en Suède. Dans ce segment immobilier, Xior Student Housing offre une variété d’immeubles, allant de chambres avec installations communes, chambres avec sanitaires privées, à des studios entièrement équipés. Xior Student Housing construit depuis 2007, en tant que propriétaire et exploitant, des logements de qualité et fiables pour des étudiants à la recherche d’un endroit où ils peuvent étudier et vivre dans des conditions idéales. Une chambre étudiant offrant ce petit plus qui permettra à chaque étudiant de se sentir immédiatement chez lui.

Xior Student Housing est agréée en tant que SIR publique de droit belge depuis le 24 novembre 2015. Les actions de Xior Student Housing sont cotées sur Euronext Bruxelles (XIOR) depuis le 11 décembre 2015. Le 30 juin 2025, Xior Student Housing présente un portefeuille immobilier d’une valeur approximative de 3,5 milliards EUR. Vous trouverez plus d’informations sur  www.xior.be.

Xior Student Housing SA, SIR publique de droit belge (BE-REIT)
Frankrijklei 64-68, 2000 Anvers, Belgique
BE 0547.972.794 (RPM Anvers, section Anvers)

Clause de non-responsabilité

Le présent communiqué de presse contient des informations, prévisions, opinions et estimations prospectives faites par Xior, relatives aux performances futures attendues de Xior et du marché dans lequel elle opère (« déclarations prospectives »). Par leur nature, les déclarations prospectives impliquent des risques inhérents, incertitudes et hypothèses, tant générales que spécifiques, qui semblaient fondées au moment où elles ont été établies, qui pourront finalement se révéler exactes ou non, et le risque existe que les déclarations prospectives ne se réalisent pas. Certains événements sont difficilement prévisibles et peuvent dépendre de facteurs sur lesquels Xior n’a aucune influence. De plus, les déclarations prospectives ne sont valables qu’à la date du présent communiqué de presse. Les déclarations contenues dans le présent communiqué de presse qui portent sur des tendances ou activités passées ne peuvent pas être considérées comme gage que ces tendances ou activités perdureront à l’avenir. Ni Xior, ni ses représentants, fonctionnaires ou conseillers, ne garantissent que les paramètres sur lesquels les déclarations prospectives sont basées sont exempts d’erreurs, et aucun d’eux ne peut suggérer, garantir ou prédire que les résultats annoncés dans de telles déclarations prospectives se réaliseront effectivement. Les bénéfices réels, la situation financière, les performances ou les résultats de Xior peuvent dès lors sensiblement s’écarter des informations avancées dans ou sous-entendues par ces déclarations prospectives. Xior refuse expressément toute obligation ou garantie de mettre à jour ou revoir les déclarations prospectives, sauf si la loi l’impose. Le présent document a été rédigé en néerlandais et a été traduit en anglais et en français. En cas de divergence entre les différentes versions de ce document, la version néerlandaise prévaudra.

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