Succesvolle afronding van de verwerving van eerste Xior-residentie in Granada

Xior Student Housing NV, de Belgische gereglementeerde vastgoedvennootschap (BE-REIT) gespecialiseerd in studentenhuisvesting in België, Nederland, Spanje en Portugal, is verheugd te melden dat de eerder aangekondigde overeenkomst tot verwerving van een nieuwe studentenresidentie met 347 units op de Cartuja campus te Granada succesvol werd afgerond¹. Zelfs tijdens de uitzonderlijke omstandigheden ten gevolge van de Covid-19 pandemie heeft enerzijds de ontwikkeling geen vertraging opgelopen en werd het project volgens planning op 17 juni opgeleverd, anderzijds loopt de verhuur via huidig uitbater Amro Estudiantes, waarmee Xior een tweejarige triple net overeenkomst heeft afgesloten, voorspoedig. Een vaststelling die Xior ook bevestigd ziet bij de overige projecten in ontwikkeling alsook op andere Xior-locaties waar de verhuur voor het komende academiejaar op schema ligt.

Op 28 februari 2020 heeft Xior Student Housing de verwerving aangekondigd, onder opschortende voorwaarden, waaronder de volledige afwerking en oplevering van het gebouw, van de studentenresidentie Amro Granada in Granada, de vijfde grootste studentenstad in Spanje², met ongeveer 60.000 studenten. Deze voorwaarden zijn nu vervuld en de acquisitie is dan ook in de loop van vorige week afgerond. Na de eerdere acquisities in Barcelona en Madrid wordt met deze acquisitie een derde stad toegevoegd aan de Spaanse portefeuille en wordt de ambitie van Xior om verder te groeien in Spanje bevestigd.

Deze nieuwe residentie met 347 units (354 bedden) werd ontwikkeld volgens de recentste inzichten en aangepast aan de behoeften en wensen van studenten en is ideaal gelegen op de campus Cartuja van de Universiteit Granada, op wandelafstand van het stadscentrum. De totale investeringswaarde voor Xior bedraagt EUR 37 miljoen met een verwacht gestabiliseerd bruto rendement van ca. 7%. Vanaf 1 september 2020 en gedurende de eerste twee academiejaren wordt de residentie uitgebaat door Amro Estudiantes op basis van een triple-net huurovereenkomst, wat Xior een zekere inkomstenstroom garandeert in deze nieuwe Spaanse stad. Na deze ‘ramp-up’ periode neemt Xior de uitbating over onder haar eigen vlag.

Zelfs in de huidige uitzonderlijke omstandigheden ten gevolge van de Covid-19 pandemie heeft de ontwikkeling geen vertraging ondervonden en werd het project op tijd, volledig volgens planning, op 17 juni 2020 opgeleverd. Ook de verhuur voor het aankomend academiejaar, door huidig uitbater Amro Estudiantes, verloopt voorspoedig.

Covid-19 update: Projecten in uitvoering & operations

Projecten in uitvoering
Op dit moment zijn volgende projecten nog lopende: Lutherse Burgwal (Den Haag), U.hub Benfica (Lissabon), U.hub São João (Porto) en PXL (Hasselt). Net zoals in Granada hebben deze projecten geen significante hinder ondervonden tijdens de lockdown en loopt de afwerking volledig volgens schema. Momenteel worden deze nieuwe residenties tijdig gefinaliseerd om de eerste studenten te verwelkomen voor het nieuwe academiejaar. Ook de overige constructieprojecten en vergunningstrajecten in Portugal, Spanje, Nederland en België lopen gewoon door zonder enige impact op de verwachte tijdslijn.

Operations
Tijdens de lockdown zijn onze residenties steeds open en toegankelijk gebleven, mits naleving van de social distancing regels. Op vele locaties was de ‘reële’ bezetting lager omdat vele studenten terug naar huis keerden. Bij het versoepelen van de Covid-19 maatregelen en doordat vele universiteiten de beslissing hebben genomen om toch zoveel mogelijk examens fysiek af te nemen op de eigen campus of op andere toegewezen locaties, keerden vele jongeren terug naar hun studentenkamer en steeg de bezetting in vele residenties aanzienlijk. De nodige veiligheidsmaatregelen, zoals desinfecterende geldispensers, mondmaskers, duidelijke signalisatie en instructies, aangepaste doorgangroutes en extra schoonmaak werden ingevoerd om te zorgen dat de studenten in alle veiligheid konden terugkeren.

Tijdens de coronapiek met de daarbij horende strikte voorzorgsmaatregelen waren fysieke bezichtigingen niet toegelaten en werd overgeschakeld op virtual tours. Zeker in België waar de markt typisch gekenmerkt wordt door fysieke bezichtigingen, was er een positieve respons en bleken deze digitale rondleidingen een groot succes. Momenteel kunnen bezichtigingen terug fysiek worden opgestart, mits naleving van de nog geldende voorzorgsmaatregelen van de overheid.

In de vier landen waar Xior actief is, loopt de verhuur voor het aankomend academiejaar volgens planning en in sommige steden zelfs beter. Opvallend genoeg startte het verhuurseizoen in diverse steden dit jaar ook vroeger op en werden hogere retentiegraden dan gebruikelijk waargenomen.
Ook de vraag van buitenlandse studenten blijft groot. Voor Erasmusstudenten, die eerder voor een korte periode huren, lopen de wachtlijsten op daar Xior in eerste instantie de voorkeur geeft aan jaarcontracten voor binnen– en buitenlandse studenten.

De grote onzekerheid die heerste of de internationale mobiliteit zou standhouden en de toestroom van buitenlandse studenten terug op gang zou komen, kan Xior proefondervindelijk ontkrachten. De verhuur van de residentie Woudestein te Rotterdam verliep immers razendsnel, op een luttele 3 uur werden alle 259 kamers verhuurd aan internationale eerstejaars studenten. Tijdens deze korte reserveringsperiode werd zelfs een piek van 2.700 geïnteresseerden geregistreerd. Diezelfde trend werd ook waargenomen in de residentie Willem Dreeslaan te Utrecht, waar de 84 kamers die online werden geplaatst allen op dezelfde dag weer werden verhuurd. De grote schaarste en kamernood in Nederland blijft ervoor zorgen dat studio’s en kamers vlot opnieuw verhuurd worden aan buitenlandse en ook aan Nederlandse studenten.

Uiteraard kan op dit ogenblik nog niet volledig worden ingeschat in welke mate de coronacrisis of een mogelijke tweede golf een impact zal hebben op het aankomend academiejaar, maar diverse universiteiten hebben reeds officieel gecommuniceerd dat zij het onderwijs op campus willen maximaliseren in combinatie met digitale lessen en pleiten zelf ook om de student zijn campusleven terug te geven. De mix tussen online onderwijs en on-campus leeractiviteiten werd ook herbevestigd tijdens het overleg tussen Xior’s Country Managers en diverse onderwijsinstellingen. De basislijn is dat niet alleen practica, werkcolleges en interactieve lesvormen maar ook de gewone lessen zoveel mogelijk op campus zullen plaatsvinden met naleving van de veiligheidsrichtlijnen en zo nodig extra locaties zullen gezocht worden. Ook studenten kiezen massaal voor deze optie, wat ook aan het succes van het verhuurseizoen te zien is.

__________________

^{1 _{Zie persbericht 28 februari 2020}
2 _{Bonard, Student Housing Market Report, 2019 Recap | 2020 Outlook}}
 

_{Neem voor meer informatie over deze transactie contact op met:
Xior Student Housing NV
Mechelsesteenweg 34, bus 108
2018 Antwerpen, België
www.xior.be}

_{Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89}

_{Xior Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89}