Un dos tres: Xior breidt uit in Zuid-Spanje en voegt een derde stad toe aan haar Spaanse portefeuille

Xior Student Housing NV, de BE-REIT gespecialiseerd in studentenhuisvesting in België, Nederland, Spanje en Portugal, kondigt een akkoord aan, onder opschortende voorwaarden, over de verwerving van een nieuwe studentenresidentie gelegen te Granada  (Andalusië). De voormalige ‘colegio mayor’, voorheen gekend als Loyola en gelegen op een strategische locatie op campus Cartuja van de Universiteit van Granada wordt momenteel herontwikkeld en uitgebreid tot een residentie van 347 units (354 bedden).   De totale verwachte investeringswaarde bedraagt ca. 37 miljoen euro. De oplevering en ingebruikname is voorzien in Q3 2020, waarmee een gloednieuw complex zal toegevoegd worden aan de portefeuille van Xior in één van de belangrijkste studentensteden van Spanje.  

Xior Student Housing is trots te kunnen aankondigen dat zij een overeenkomst heeft gesloten voor de verwerving, onder opschortende voorwaarden, van de studentenresidentie Amro Granada gelegen te Granada en voegt hiermee een derde stad toe aan haar portefeuille in Spanje.  
 
Met ca. 60.000 studenten is Granada de vijfde grootste studentenstad van Spanje¹ die vooral bekend is als populaire bestemming voor Erasmusstudenten, onder meer ingegeven door haar ligging op 35 km van het Sierra Nevada gebergte en 65 km van de Middellandse Zee. De belangrijkste onderwijsinstelling in de stad, de Universiteit van Granada die opgericht werd in 1531, staat bekend als de 4e beste universiteit van Spanje².

De residentie is gelegen op de belangrijkste campus, Cartuja, van de Universiteit van Granada. De ligging op de campus is optimaal aangezien het gebouw strategisch gelegen is tussen de universiteitsgebouwen en het stadscentrum (5 minuten wandelafstand), met bovendien een vlotte bereikbaarheid met het openbaar vervoer (trein en bus). 
 
De ‘state of the art’-residentie, die bestaat uit enerzijds een renovatie van het bestaande gebouw (voormalige ‘colegio mayor Loyola’) en anderzijds een aanpalende nieuwbouw, is on-campus, freehold en omvat 340 single kamers en 7 tweepersoonskamers, elk met eigen sanitair. Dit gloednieuw studentencomplex zal huisvesting bieden aan 354 studenten die gebruik kunnen maken van diverse gemeenschappelijke ruimtes zoals studieruimtes, een bibliotheek in de voormalige kapel van het gebouw, een restaurant uitgebaat door Sodexo, zwembad, voetbalveld, basketbalveld, paddle court, wasserij, vending machines, 100 Mb wifi netwerk, etc.  

De transactie bestaat uit de verwerving, onder opschortende voorwaarden (waaronder de volledige turnkey en gebruiksklare oplevering van de gebouwen en het verkrijgen van de uitbatingsvergunning), van 100% van de aandelen van de SPV (eigenaar van het vastgoed), die naar verwachting zal plaatsvinden in de zomer van 2020, klaar voor het volgende verhuurseizoen. De operationele vennootschap van de verkoper en ontwikkelaar van het project, Amro Estudiantes, zal instaan voor de uitbating van de residentie gedurende de eerste 2 academiejaren op basis van een triple net huurcontract. Na deze periode van 2 jaar zal de uitbating overgenomen worden door Xior. 
 
De totale verwachte investeringswaarde voor Xior bedraagt 37 miljoen euro met een verwacht gestabiliseerd bruto rendement van ca. 7%. Deze acquisitie zal bijdragen aan de resultaten van Xior vanaf 1 september 2020. Xior werd bij deze transactie door CBRE geadviseerd, Amro Estudiantes door Savills. 
 
Quote Christian Teunissen, CEO van Xior Student Housing: “We zijn trots ook in 2020 onze uitrol op het Iberische schiereiland met volle overtuiging verder te zetten met opnieuw een mooie aanwinst. Met deze verwerving voegen we niet alleen een nieuwe topstad toe aan onze snel groeiende Spaanse portefeuille, we verwerven bovendien een gloednieuwe residentie gelegen op de beste locatie van de stad, ontwikkeld volgens de recentste inzichten en aangepast aan de noden en wensen van de studenten, en dus geheel passend binnen de Xior filosofie. Daarnaast biedt het huurcontract met het team van Amro Estudiantes ons de mogelijkheid om de ramp-up periode én de uitrol van een lokaal operationeel team zowel naar risico’s als naar operationele en management impact toe zo efficiënt mogelijk te beheersen.” 
 
Quote Raj Kotecha, gedelegeerd bestuurder Amro: “Wij zijn van mening dat de residentie in Granada een nieuwe norm stelt voor studentenresidenties op de Spaanse markt. We zijn verheugd de verkoop aan Xior Student Housing te hebben afgerond en kijken ernaar uit om met hen samen te werken tijdens de operationele fase.” 
 __________________
_{^{1 Bonard, Student Housing Market Report, 2019 Recap | 2020 Outlook
2 Academic Ranking of World Universities 2019}}

_{Voor meer informatie over deze transactie kan u contact opnemen met:
Xior Student Housing NV
Mechelsesteenweg 34, bus 108
2018 Antwerpen
www.xior.be}

_{Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89}

_{Xior Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89}