Xior acquiert une résidence pour étudiants située sur un campus à Madrid et poursuit son expansion sur la péninsule ibérique

Xior Student Housing NV, la BE-REIT spécialisée dans le logement étudiant en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal, annonce un accord, soumis à des conditions suspensives, relatif à l’acquisition de la résidence pour étudiants Leonardo da Vinci, située sur le campus de l’UEM (Universidad Europea de Madrid) à Madrid (Villaviciosa de Odón). Cette résidence pleinement opérationnelle de 464 unités (528 lits) est stratégiquement située sur le campus d’une des universités privées les plus prestigieuses de Madrid et présente en outre un potentiel de développement additionnel d’environ 200 lits supplémentaires. La valeur d’investissement totale attendue (y compris les frais de développement estimés) s’élève à environ 85,4 millions EUR, dont Xior acquiert 80 % auprès de la société immobilière au sein de laquelle la résidence est détenue et exploitée et qui exploite et développera également le terrain. Les 20 % restants sont conservés par le propriétaire et l’exploitant actuel de l’université, qui est aussi le vendeur. Pour Xior, il s’agit d’une étape importante dans la poursuite du développement de son plan de croissance sur la péninsule ibérique. Avec cette acquisition, le volume d’investissement annoncé en Espagne et au Portugal atteint environ 139 millions EUR, soit plus de la moitié de l’objectif annoncé d’au moins 250 millions EUR quand Xior a fait son entrée sur la péninsule ibérique en mars 2019.

 Xior Student Housing est fière de pouvoir annoncer qu’elle a conclu un accord pour l’acquisition de la résidence pour étudiants « Leonardo da Vinci », située sur le campus Villaviciosa de l’Universidad Europea de Madrid.

L’Universidad Europea (UE) est le deuxième plus grand groupe universitaire privé d’Espagne et l’Universidad Europea de Madrid (UEM) est la plus grande université privée en son sein. L’UEM propose un vaste éventail de formations, dont des formations de premier plan dans des spécialités médicales, les sciences sociales, l’ingénierie et l’architecture. Elle compte plus de 23 500 étudiants inscrits, dont 11 500 résident sur le campus même de Villaviciosa.

Ce campus de 250 000 m² se distingue par l’excellence de ses commodités, dont 5 bâtiments d’enseignement, diverses installations sportives en intérieur et en extérieur (9 courts de tennis, 4 courts de padel, des terrains de football, des pistes d’athlétisme, piscine intérieure et extérieure), un parc et des zones vertes ainsi que 1 500 places de parking.

L’Escuela Universitaria Real Madrid – Universidad Europea bénéficie aussi de ces installations sportives et des autres infrastructures exceptionnelles du campus.

Le campus Villaviciosa se trouve à 25 km à l’ouest de Madrid, tout près des principales voies d’accès, et est bien desservi par les transports publics.

Cette résidence pour étudiants de haute qualité et pleinement opérationnelle se situe sur le campus, en pleine propriété, et est conçue pour héberger 528 étudiants répartis sur deux bâtiments disposant chacun de ses propres commodités :

• Cafétéria
• Distributeurs automatiques
• Restaurant exploité par Sodexo
• Espaces informatiques et salles d’étude
• Buanderie
• Théâtre/cinéma
• Réseau Wi-Fi
• Ouverture 24/7
• Libre accès à toutes les facilités sportives du campus

La résidence, qui se compose de deux bâtiments attenants, comprend 400 chambres simples et 64 chambres doubles, toutes équipées de sanitaires privatifs et avec vue sur le parc du campus. Cette transaction inclut également l’acquisition d’un terrain à bâtir sur le même campus, où il est prévu de développer une résidence pour étudiants d’environ 200 lits.

C’est la seule résidence dans un rayon de 10 km du campus ou 11 500 étudiants sont inscrits, dont 5 800 sont des étudiants internationaux ou espagnols non madrilènes. Actuellement, ces étudiants cherchent à se loger sur le marché privé dans les banlieues proches de Madrid. Il est donc clair qu’il existe une demande insatisfaite de logements sur le campus largement suffisante, à laquelle le terrain à bâtir inclus dans la transaction peut offrir une réponse idéale.

La transaction consiste en l’acquisition de 80 % des actions d’une société immobilière nouvellement constituée, qui englobait tant les activités que les actifs de la résidence existante et le terrain à bâtir à développer. Cette transaction est encore sous réserve de l’enregistrement effectif de la spin-out auprès des autorités espagnoles, prévu au plus tard pour la fin du mois d’octobre 2019. Le vendeur détiendra les 20 % restants conformément aux conditions d’une convention entre actionnaires conclue entre Xior et l’UE (avec certaines clauses de « restriction de transfert »), en vertu de quoi les intérêts des deux utilisateurs du campus sont alignés. CBRE a conseillé le vendeur dans le cadre de cette transaction.

La valeur d’investissement totale attendue pour Xior (compte tenu de sa part du coût de développement estimé) s’élève à 85,4 millions EUR, avec un rendement brut attendu d’environ 7 % pour l’ensemble du projet.

Citation de Christian Teunissen, CEO de Xior Student Housing : « Nous sommes très fiers de pouvoir dynamiser nos ambitions espagnoles par l’acquisition de ce jalon immobilier et d’enchaîner sur notre présence à Barcelone en pénétrant également à Madrid. Une telle opportunité d’acquérir l’une des cinq meilleures résidences pour étudiants en Espagne sur le plan de l’étendue, rattachée à une université parmi les plus prestigieuses, ne se présente pas tous les jours. Le fait que Xior ait réussi à conclure cette transaction prouve que nous sommes fermement ancrés dans notre nouveau deuxième marché domestique. Notre partenariat avec l’Universidad Europea (UE) est un autre atout de cette transaction : elle est actuellement déjà présente dans cinq villes ibériques stratégiquement importantes et poursuit un plan de croissance ambitieux pour les années à venir. Il va sans dire que la collaboration avec un tel partenaire ouvrira des perspectives d’avenir. »

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Pour plus d’informations sur cette transaction, vous pouvez prendre contact avec :
Xior Student Housing NV
Mechelsesteenweg 34, boîte 108
2018 Anvers
www.xior.be}

_{Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89}

_{Xior Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89}