Xior annonce l'acquisition d'un complexe pour étudiants à Wageningen

Valeur d'investissement totale d'environ 13 millions EUR pour 200 unités

Xior Student Housing SA, la BE-REIT spécialisée dans le logement d'étudiants en Belgique et aux Pays-Bas, annonce l'acquisition d'un complexe pour étudiants situé à Wageningen, pour une valeur d'investissement totale d'environ 13 millions d'euros.

Acquisition d'un complexe pour étudiants comptant 179 unités, situé à Wageningen
Xior a finalisé aujourd'hui l'acquisition d'un complexe pour étudiants situé à Wageningen, composé de 179 unités non indépendantes. Cet immeuble imposant, déjà temporairement habité par des étudiants, y est à présent affecté de façon permanente. L'immeuble, baptisé Duivendaal, est situé tout près du centre-ville et à proximité immédiate des établissements d'enseignement de Wageningen. Il se compose de deux blocs de quatre étages reliés par un grand atrium vitré. Il comporte un hall d'entrée et un espace commun qui favorisent la cohésion sociale entre les occupants. L'immeuble est entouré d'espaces verts et doté de garages à vélos et d'emplacements de parking. Le vendeur auquel Xior rachète le bien procédera à quelques interventions en vue de rendre Duivendaal entièrement up to standard. Le vendeur procurera une garantie de rendement à Xior jusqu'à la livraison du complexe. La valeur d'acquisition est conforme à la valeur réelle déterminée par l'expert en valorisation indépendant de la société.

Accord sur la nouvelle acquisition du « bâtiment météo » historique sur le site
Outre l'immeuble Duivendaal, un accord a également été conclu sur la reprise du « bâtiment météo » voisin, que nous comptons transformer pour y créer 22 unités indépendantes. La réception, après livraison par le vendeur, est prévue pour mi-2019 et le vendeur procurera pour ce bien une garantie locative d'un an à compter de la reprise.

Le site pourrait encore présenter un potentiel d'extension supplémentaire.

Cette transaction représente une valeur d'investissement d'environ 13 millions d'euros (pour les deux bâtiments, indépendamment d'un potentiel de développement supplémentaire éventuel) et un rendement initial total attendu après rénovation complète d'environ 6,2%.

Xior acquerra dès lors deux nouveaux immeubles de caractère qui, après leur reprise respective, contribueront d'emblée aux résultats et répondront ainsi à la demande de logements de qualité pour étudiants, elle aussi bien présente à Wageningen.

Wageningen compte quelque 11.000 étudiants et constitue une véritable référence mondiale dans l'enseignement des technologies agricoles et des sciences du vivant. Voilà qui offre un important potentiel international et devrait engendrer une forte augmentation du public estudiantin et, par conséquent, de la demande en logements pour étudiants.

« Une augmentation [du nombre d'étudiants] est attendue pour l'ensemble des 12 universités, et pour La Haye. À Delft, Maastricht, Leiden et Wageningen, l'essor explose avec des hausses de croissance attendues qui peuvent grimper jusqu'à 30 %. »1

« Il faut s'attendre à une nouvelle croissance nationale du nombre d'étudiants universitaires dans toutes les villes estudiantines au cours des huit prochaines années. Les croissances les plus élevées concernent Wageningen (26 %) et Delft (21 %). »​2

Christian Teunissen, CEO de Xior : « Grâce à cette acquisition, nous parvenons à terminer l'année avec une acquisition qui génère une création de valeur immédiate tant pour le portefeuille que pour le rendement. Wageningen figurait en outre sur notre short list des villes estudiantines encore à exploiter, et nous ajoutons ainsi une nouvelle ville universitaire importante et en plein essor à l'offre de Xior aux Pays-Bas. »

1 Source : Spotlight | Student Housing - The Netherlands, Savills World Research | Q2 2018 – traduction libre.
2 Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2018.

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Pour plus d’informations sur cette transaction, vous pouvez prendre contact avec :

Xior Student Housing NV
Mechelsesteenweg 34, boîte 108
2018 Anvers
www.xior.be

Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
Arne Hermans, CIO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89

Xior Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89

Pour plus d’informations sur la location des chambres d’étudiants, vous pouvez contacter :
Xior Student Housing – Wageningen
T +31 88 6000 173 | E wageningen@xior.nl

Christian Teunissen

CEO, Xior Student Housing NV

Sandra Aznar

Head of Xior Investor Relations, Xior Student Housing NV

Arne Hermans

CIO, Xior Student Housing NV

Frederik Snauwaert

CFO, Xior Student Housing NV

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À propos de Xior Student Housing SA

Xior Student Housing SA est la première SIR publique de droit belge, spécialisée dans le segment du logement étudiant en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne, au Portugal, en Allemagne, en Pologne, au Danemark et en Suède. Dans ce segment immobilier, Xior Student Housing offre une variété d’immeubles, allant de chambres avec installations communes, chambres avec sanitaires privées, à des studios entièrement équipés. Xior Student Housing construit depuis 2007, en tant que propriétaire et exploitant, des logements de qualité et fiables pour des étudiants à la recherche d’un endroit où ils peuvent étudier et vivre dans des conditions idéales. Une chambre étudiant offrant ce petit plus qui permettra à chaque étudiant de se sentir immédiatement chez lui.

Xior Student Housing est agréée en tant que SIR publique de droit belge depuis le 24 novembre 2015. Les actions de Xior Student Housing sont cotées sur Euronext Bruxelles (XIOR) depuis le 11 décembre 2015. Le 30 juin 2025, Xior Student Housing présente un portefeuille immobilier d’une valeur approximative de 3,5 milliards EUR. Vous trouverez plus d’informations sur  www.xior.be.

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