Xior annonce une nouvelle étape majeure dans son expansion internationale : l'acquisition d'un portefeuille de 939 MEUR composé de 11 actifs PBSA de qualité comprenant 5 341 unités développées et exploitées par Basecamp

Avec cette transaction historique, Xior fait son entrée en Allemagne, au Danemark et en Suède, accélère sa croissance en Pologne et consolide sa position de première plateforme de logements pour étudiants en Europe continentale. Suite à la transaction, le bénéfice EPRA par action devrait passer de 2,00 à 2,07 EUR/action en 2022 et de 2,20 à 2,38 EUR/action en 2023.

Xior Student Housing (« Xior ») fait un bond en avant dans son expansion internationale en signant un accord avec Basecamp Group (« Basecamp »), les fonds European Student Housing Fund I (« ESHF I ») et European Student Housing Fund II (« ESHF II ») pour acquérir un portefeuille attractif de 939 MEUR2 d’actifs PBSA3 de qualité, exploités par Basecamp. Ce portefeuille unique se compose de 5 341 unités réparties sur 11 actifs ultra modernes (8 actifs opérationnels et 3 projets en cours de développement). Toutes les résidences sont situées dans des villes étudiantes majeures en Allemagne, en Pologne, au Danemark et en Suède. Basecamp est un développeur et opérateur spécialisé dans les logements pour étudiants dont l'objectif est de créer des espaces de vie agréables situés à proximité des universités.

L'acquisition conduira à :

  • Une augmentation de la juste valeur totale du portefeuille 4 à 3,7 milliards EUR (+32%) en ajoutant 5 341 unités dans 9 grandes villes universitaires
  • Xior renforçant sa position de première plateforme de logements pour étudiants en Europe continentale avec un portefeuille de 26 526 unités et une présence dans 43 villes universitaires majeures dans 8 pays, desservant un marché cible de 8,5 millions d'étudiants
  • La diversification géographique de Xior en étant immédiatement opérationnel sur les marchés allemand et nordique du logement pour étudiants et en soutenant son ambition de renforcer sa position en Pologne
  •  Passer à la vitesse supérieure en matière d'ESG en ajoutant au portefeuille des propriétés construites en respectant les normes BREEAM Very Good ou équivalentes
  • Une transaction historique qui créera de la valeur pour tous les actionnaires du groupe pro forma et sera rentable dès la première année (y compris l'augmentation de capital de c. 252 MEUR)
    • Le bénéfice EPRA par action prévu pour 2022 passe de 2,00 à 2,07 EUR/action, soit une croissance de 15 % pour 2021-2022
    • Le bénéfice EPRA par action prévu pour 2023 passe de 2,20 à 2,38 EUR/action, soit une croissance de 15 % en 2022-2023
    • Le LTV suite à la transaction devrait être d'environ 52 %

Christian Teunissen, CEO Xior : « Depuis les débuts de Xior en 2007, nous n'avons cessé de croître et de nous professionnaliser. La société a rapidement évolué d'une petite entreprise familiale à un véritable acteur professionnel du logement pour étudiants. Avec cette acquisition majeure de Basecamp, nous poursuivons notre croissance en ajoutant non seulement 3 nouveaux pays, mais aussi 11 actifs durables et ultra modernes qui correspondent parfaitement à notre portefeuille existant et à notre vision future, et qui renforceront notre position de leader du marché en Europe continentale. Je suis convaincu que l'expertise combinée de nos équipes contribuera à faire passer Xior à l’étape suivante de son évolution. »
 

Armon Bar-Tur, Président exécutif de Basecamp : « Depuis sa création, Basecamp a été un pionnier dans les régions où il opère, avec des logements pour étudiants de haute qualité et une expérience communautaire au cœur de ses activités. Nous dépassons nos concurrents grâce à notre compréhension approfondie de la génération Z que nous attirons. Xior et Basecamp vont révolutionner le marché des PBSA en réunissant nos portefeuilles composés de propriétés complémentaires. Nous offrirons aux étudiants de toute l'Europe la possibilité de vivre dans des chambres inspirantes et des espaces partagés enrichissants. Nos équipes sont ravies de se réunir et de poursuivre l'évolution passionnante de la PBSA. »

1 Sous réserve de l'approbation de l'AGE
2 Comprend la contribution de Basecamp
3 Purpose Built Student Accommodation
4 Si l'ensemble des projets en cours de développement sont achevés

Dans le PDF rajouté ci-dessous, vous trouvez le communiqué de presse complet. 

___________________

Pour plus d'information, vous pouvez contacter:

Xior Student Housing NV
Mechelsesteenweg 34, box 108
2018 Antwerp
www.xior.be

Xior Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89

Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89

Lyngby - Danemark
Lyngby - Danemark
Armon Bar-Tur, Président exécutif de BasecampChristian Teunissen, CEO Xior

Xior Press Release - Acquisition Basecamp - Announcement PR - FR - 30.05.2022.pdf

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À propos de Xior Student Housing SA

Xior Student Housing SA est la première SIR publique de droit belge, spécialisée dans le segment du logement étudiant en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne, au Portugal, en Allemagne, en Pologne, au Danemark et en Suède. Dans ce segment immobilier, Xior Student Housing offre une variété d’immeubles, allant de chambres avec installations communes, chambres avec sanitaires privées, à des studios entièrement équipés. Xior Student Housing construit depuis 2007, en tant que propriétaire et exploitant, des logements de qualité et fiables pour des étudiants à la recherche d’un endroit où ils peuvent étudier et vivre dans des conditions idéales. Une chambre étudiant offrant ce petit plus qui permettra à chaque étudiant de se sentir immédiatement chez lui.

Xior Student Housing est agréée en tant que SIR publique de droit belge depuis le 24 novembre 2015. Les actions de Xior Student Housing sont cotées sur Euronext Bruxelles (XIOR) depuis le 11 décembre 2015. Le 30 juin 2025, Xior Student Housing présente un portefeuille immobilier d’une valeur approximative de 3,5 milliards EUR. Vous trouverez plus d’informations sur  www.xior.be.

Xior Student Housing SA, SIR publique de droit belge (BE-REIT)
Frankrijklei 64-68, 2000 Anvers, Belgique
BE 0547.972.794 (RPM Anvers, section Anvers)

Clause de non-responsabilité

Le présent communiqué de presse contient des informations, prévisions, opinions et estimations prospectives faites par Xior, relatives aux performances futures attendues de Xior et du marché dans lequel elle opère (« déclarations prospectives »). Par leur nature, les déclarations prospectives impliquent des risques inhérents, incertitudes et hypothèses, tant générales que spécifiques, qui semblaient fondées au moment où elles ont été établies, qui pourront finalement se révéler exactes ou non, et le risque existe que les déclarations prospectives ne se réalisent pas. Certains événements sont difficilement prévisibles et peuvent dépendre de facteurs sur lesquels Xior n’a aucune influence. De plus, les déclarations prospectives ne sont valables qu’à la date du présent communiqué de presse. Les déclarations contenues dans le présent communiqué de presse qui portent sur des tendances ou activités passées ne peuvent pas être considérées comme gage que ces tendances ou activités perdureront à l’avenir. Ni Xior, ni ses représentants, fonctionnaires ou conseillers, ne garantissent que les paramètres sur lesquels les déclarations prospectives sont basées sont exempts d’erreurs, et aucun d’eux ne peut suggérer, garantir ou prédire que les résultats annoncés dans de telles déclarations prospectives se réaliseront effectivement. Les bénéfices réels, la situation financière, les performances ou les résultats de Xior peuvent dès lors sensiblement s’écarter des informations avancées dans ou sous-entendues par ces déclarations prospectives. Xior refuse expressément toute obligation ou garantie de mettre à jour ou revoir les déclarations prospectives, sauf si la loi l’impose. Le présent document a été rédigé en néerlandais et a été traduit en anglais et en français. En cas de divergence entre les différentes versions de ce document, la version néerlandaise prévaudra.

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