Xior célèbre ces dix ans en bourse et regarde l'avenir avec confiance pour poursuivre sa croissance - Perspectives 2026: BPA augmente à 2,30 EUR (+4%)

D’une start-up ambitieuse à un leader européen: une décennie de transformation

En à peine dix ans, Xior Student Housing est passée d'une start-up belge ambitieuse à l’un des plus grands propriétaires de logements étudiants en Europe continentale, devenant une valeur sûre sur le marché. Cet anniversaire est célébré aujourd'hui par la sonnerie d’ouverture d’Euronext Bruxelles. Depuis son introduction en bourse en 2015, l'entreprise a connu une croissance impressionnante. La valeur de son portefeuille immobilier est passée de 200 MEUR en 2015 à 3,5 milliards EUR aujourd'hui, tandis que le nombre de pays où Xior est présent est passé de 2 à 8 et le nombre de villes de 8 à 42. Le nombre d'unités étudiantes a également explosé, passant d’environ 2.000 à 22.000.

Perspectives pour 2026: Xior met le cap sur une croissance durable du bénéfice ​

Aujourd'hui, Xior envisage l'avenir avec confiance grâce à sa plateforme spécialisée dans le logement étudiant. Les perspectives du marché du logement étudiant semblent en effet particulièrement favorables. Avec un taux d'occupation de 98% et un modèle opérationnel efficace et évolutif, Xior dispose d'une base extrêmement solide pour une croissance prévisible et qualitative. Xior prévoit une augmentation du bénéfice par action de plus de 4% par rapport au bénéfice par action prévu pour 2025.

Cette croissance est entièrement portée par les performances opérationnelles sous-jacentes: croissance des loyers like-for-like, contribution croissante des acquisitions et projets récents, et amélioration de l'efficacité numérique et opérationnelle, tout en gardant la qualité et le service au centre des priorités. Le marché européen du logement étudiant reste en outre caractérisé par une pénurie structurelle, une mobilité étudiante internationale en hausse et un fort pouvoir de fixation des prix. L’ensemble de ces éléments garantit une trajectoire de croissance prévisible et stable.

Xior affine ses priorités stratégiques et définit des axes clairs pour orienter la décennie à venir. Elle mise sur la création de valeur à long terme en optimisant son portefeuille, en poursuivant la professionnalisation de sa plateforme et en mettant clairement l'accent sur le rendement, l'efficacité et la qualité.

À partir de 2026, Xior vise à augmenter à nouveau son bénéfice par action (BPA), tout en maintenant un taux d'endettement (LTV) stable. Après trois années de renforcement intensif du bilan et de réduction du taux d’endettement, les flux de trésorerie opérationnels pourront à nouveau être prioritairement consacrés à la croissance du BPA, en poursuivant la mise en valeur des projets en développement, permettant à ces actifs de contribuer pleinement aux revenus. Complétée par la rotation d’actifs, cette croissance pourra être entièrement financée par la génération de trésorerie interne. Parallèlement, l'entreprise continue de renforcer son excellence opérationnelle, en accordant une attention soutenue à la croissance des revenus, au contrôle des coûts et à l'amélioration de la qualité.

Sur la base de ces actions, Xior prévoit en 2026, une augmentation du bénéfice par action pour atteindre 2,30 EUR, soit une hausse de +4% par rapport au bénéfice par action prévu de 2,21 EUR pour 2025.

Pionnier européen dans le domaine du logement étudiant ​

Lorsque Xior est entrée en bourse en 2015, son portefeuille immobilier était uniquement actif en Belgique et aux Pays-Bas. Les investisseurs ont été convaincus par une vision claire: offrir des logements étudiants de qualité sur un marché où l'offre et la demande étaient déséquilibrées depuis des années. L'introduction en bourse a été un premier moment clé: elle a donné à Xior la puissance financière et la crédibilité nécessaires pour poursuivre son expansion nationale et internationale et devenir une entreprise dont la valeur immobilière est aujourd'hui pas moins de dix-sept fois supérieure à celle du moment de l’ introduction en bourse. ​

La force distinctive de Xior réside dans son modèle hybride de propriété et d'exploitation. L'entreprise construit ou acquiert ses bâtiments et en assure elle-même la gestion. La qualité, l'entretien et l'expérience résidentielle sont ainsi réunis sous un même toit. Cela se traduit par une expérience de vie de très haute qualité pour les étudiants et une valeur sous-jacente solide pour les actionnaires.

Expansion vers le sud

Quatre ans après son introduction en bourse, l'entreprise a fait son entrée en Europe du Sud en 2019, avec l'ouverture de résidences étudiantes en Espagne et au Portugal. Cette expansion méditerranéenne a renforcé la diversification géographique et a apporté des économies d'échelle et de nouvelles perspectives sur les marchés locaux. Ce faisant, Xior est restée fidèle à sa stratégie consistant à ne pas croître aveuglément, mais à investir de manière réfléchie dans des villes universitaires où la demande de logements étudiants est structurelle et où son approche opérationnelle peut vraiment faire la différence.

Percée paneuropéenne ​

En 2022, Xior a définitivement consolidé sa position de plateforme paneuropéenne grâce à l'acquisition de Basecamp, active en Allemagne, au Danemark, en Suède et en Pologne. Cette acquisition a renforcé le modèle Xior avec l'introduction du concept Baselife, dans lequel les étudiants sont impliqués en tant que community builders. Ces Basebuddies sont chargés de créer une cohésion sociale, d'organiser des activités et d'assurer un soutien mutuel. Ainsi, chaque résidence devient un véritable chez-soi.

Cette approche communautaire unique dans les résidences étudiantes se traduit par un taux de satisfaction de 87,2% chez les étudiants et un taux de rétention élevé. Cela confirme que l'accent mis par Xior sur la combinaison de la qualité et du service porte ses fruits. Cette proposition de valeur solide confère également à Xior un pouvoir de fixation des prix important, ce qui se traduit par une croissance structurelle des loyers et une augmentation des revenus. Ce sont là des atouts importants dans un segment immobilier défensif.

Reconnaissants de la confiance de nos actionnaires ​

Au cours des dernières années, Xior a constitué un actionnariat solide et diversifié, avec l’arrivée de Katoen Natie en 2024 en tant qu’actionnaire de référence supplémentaire, aux côtés d’un large groupe d'investisseurs institutionnels et particuliers. Leur engagement commun est pour Xior un signal fort de confiance dans la direction, la stratégie et le potentiel de croissance de l'entreprise. En effet, ils offrent non seulement un soutien financier, mais aussi la reconnaissance de l'approche de Xior qui consiste à miser systématiquement sur la création de valeur durable.

Prêts pour une nouvelle décennie ​

Avec un marché robuste, une structure opérationnelle efficace, un pipeline solide et une croissance claire de la rentabilité, Xior est prête à renforcer encore sa position de leader. Les fondations construites au cours des dix dernières années constituent un point de départ solide pour la prochaine phase de création de valeur durable.

Aujourd’hui, Xior fait retentir la sonnerie d'ouverture non seulement pour marquer un anniversaire, mais aussi pour affirmer une ambition renouvelée: rester la référence en matière de logement étudiant en Europe, portée par la qualité, l'échelle, l'innovation et un focus clair sur la croissance du bénéfice.

Christian Teunissen, CEO: « Nous remercions l’ensemble de nos parties prenantes, et en particulier nos étudiants, nos actionnaires et nos partenaires financiers, pour la confiance et la foi en notre vision. Fort de leur soutien, nous poursuivons notre stratégie d'investissement durable avec un profil de dividende stable. Au cours des dix prochaines années, nous souhaitons renforcer encore notre position et continuer à investir dans des logements étudiants qui offrent ce petit plus qui permet à chaque étudiant de se sentir immédiatement chez soi, tout en créant de manière stable de la valeur structurelle pour nos actionnaires, même dans un marché en pleine évolution. »

Dans le fichier PDF ci-dessous, vous trouverez le communiqué de presse complet.

Pour plus d'informations, vous pouvez contacter :

Xior Student Housing NV

Frankrijklei 64-68

2000 Antwerpen

www.xior.be ​

Christian Teunissen, CEO

Frederik Snauwaert, CFO ​

info@xior.be ​

T +32 3 257 04 89

Xior Investor Relations

Sandra Aznar

IR & ESG Director

ir@xior.be ​

T +32 3 257 04 89