Xior clôture 2025 sur une solide performance et vise sur une reprise de la croissance du BPA pour 2026-2027

2025 : BPA/DPA confirmés à 2,21/ 1,768 EUR, grâce à la croissance desloyers LfL supérieure à l'inflation pour la 3ième année consécutive, ainsi qu'à l’occupation record - 2026–2027 : plan de croissance sur 2 ans avec une croissance visible du BPA à 2,30 EUR en 2026 (+4%), suivie d’une nouvelle hausse à 2,40 EUR en 2027 (+4%)

2025 : Xior confirme pouvoir de fixation des prix et établit les fondations d'une nouvelle croissance du BPA

Solides performances opérationnelles et financières dans un marché caractérisé par une offre structurellement insuffisante

  • Le résultat EPRA s'élève à 102,3 MEUR (+12%)
  • Taux d'occupation de 98%, structurellement élevé et stable dans tous les pays
  • Croissance des loyers LfL de +5,43%, nettement supérieure à l'inflation et aux prévisions précédentes de 5%
  • Marge d'exploitation >87%, grâce aux économies d'échelle et à la maîtrise des coûts
  • Environ 1.300 nouvelles chambres d'étudiants ajoutées au portefeuille en 2025
  • Réévaluations positives de +1,2% YtD, grâce à la croissance des loyers et aux transactions sur le marché
  • Bilan solide avec un LTV <50% et des besoins de financement couverts à 100% dans les 18 prochains mois

Prévisions des bénéfices et du dividende 2025

  • BPA 2025 : 2,21 EUR et DPA 2025 : 1,768 EUR

Perspectives 2026-2027 : Priorité à la création de valeur durable et à la reprise de la croissance du BPA

À partir de 2026, l'accent sera mis sur une reprise de la croissance du BPA dans le cadre d’une trajectoire de croissance sur deux ans (2026-2027). Cette croissance repose sur la croissance structurelle des loyers, l'effet de levier opérationnel et l'exécution du pipeline actif sur 2026-2027. Elle sera réalisée dans un cadre financier stable, sans augmentation du ratio d'endettement ni risque supplémentaire pour le bilan.

Priorité stratégique à la poursuite de la croissance du BPA

  • Return : accélération de la croissance des loyers grâce au pricing power et aux revenus supplémentaires. Prévisions croissance des loyers LfL 2026 : minimum 4%, au moins 1% audessus de l'inflation
  • Efficiency : économies d'échelle, digitalisation et modèle de coûts serrés comme levier direct du BPA
  • Quality : satisfaction supérieure des étudiants comme moteur de la croissance durable des loyers et de la rétention

Croissance à environ 23.500 unités grâce à l'exécution du pipeline - entièrement financé en interne

  • Achèvement d'environ 1.150 nouvelles unités en 2026-2027 ; +10,2 MEUR de revenus locatifs supplémentaires
  • Rentabilité ciblée du futur pipeline
  • Maintien d'un LTV <50% et d'une forte position de liquidité

Perspectives financières

  • 2026 prévisions de bénéfices et dividendes : 2,30 EUR BPA et 1,84 EUR DPA (+4% vs. 2025)
  • 2027 prévisions de bénéfices et dividendes : 2,40 EUR BPA et 1,92 EUR DPA (+4% vs. 2026)

Dix années consacrées à la construction des fondations constituent aujourd'hui la base de la prochaine phase de croissance

Christian Teunissen, CEO : "En dix ans, nous avons construit des fondations solides chez Xior : une plateforme paneuropéenne, un portefeuille de qualité et un bilan solide. La croissance de nos loyers LfL a été nettement supérieure à l'inflation pendant trois années consécutives, ce qui confirme le pouvoir structurel de fixation des prix et la qualité de nos actifs. Avec cette base, des taux d'occupation élevés, des marges solides et un pipeline de croissance entièrement financé en interne, nous sommes prêts à entrer dans la prochaine phase à partir de 2026 et à fournir une fois de plus une croissance visible et durable du bénéfice par action."

Dans le PDF rajouté ci-dessous, vous trouvez le communiqué de presse complet.

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Pour plus d'information, veuillez contacter:

Xior Student Housing NV
Frankrijklei 64-68
2000 Anvers, Belgique 
www.xior.be

Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89

Xior Investor Relations
Sandra Aznar
IR & ESG Director
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89

Xior - Annual Results 2025 - FR - 03.02.2026.pdf

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À propos de Xior Student Housing SA

Xior Student Housing SA est la première SIR publique de droit belge, spécialisée dans le segment du logement étudiant en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne, au Portugal, en Allemagne, en Pologne, au Danemark et en Suède. Dans ce segment immobilier, Xior Student Housing offre une variété d’immeubles, allant de chambres avec installations communes, chambres avec sanitaires privées, à des studios entièrement équipés. Xior Student Housing construit depuis 2007, en tant que propriétaire et exploitant, des logements de qualité et fiables pour des étudiants à la recherche d’un endroit où ils peuvent étudier et vivre dans des conditions idéales. Une chambre étudiant offrant ce petit plus qui permettra à chaque étudiant de se sentir immédiatement chez lui.

Xior Student Housing est agréée en tant que SIR publique de droit belge depuis le 24 novembre 2015. Les actions de Xior Student Housing sont cotées sur Euronext Bruxelles (XIOR) depuis le 11 décembre 2015. Le 31 décembre 2025, Xior Student Housing présente un portefeuille immobilier d’une valeur approximative de 3,6 milliards EUR. Vous trouverez plus d’informations sur www.xior.be.

Xior Student Housing SA, SIR publique de droit belge (BE-REIT)
Frankrijklei 64-68, 2000 Anvers, Belgique
BE 0547.972.794 (RPM Anvers, section Anvers)

Clause de non-responsabilité

Le présent communiqué de presse contient des informations, prévisions, opinions et estimations prospectives faites par Xior, relatives aux performances futures attendues de Xior et du marché dans lequel elle opère (« déclarations prospectives »). Par leur nature, les déclarations prospectives impliquent des risques inhérents, incertitudes et hypothèses, tant générales que spécifiques, qui semblaient fondées au moment où elles ont été établies, qui pourront finalement se révéler exactes ou non, et le risque existe que les déclarations prospectives ne se réalisent pas. Certains événements sont difficilement prévisibles et peuvent dépendre de facteurs sur lesquels Xior n’a aucune influence. De plus, les déclarations prospectives ne sont valables qu’à la date du présent communiqué de presse. Les déclarations contenues dans le présent communiqué de presse qui portent sur des tendances ou activités passées ne peuvent pas être considérées comme gage que ces tendances ou activités perdureront à l’avenir. Ni Xior, ni ses représentants, fonctionnaires ou conseillers, ne garantissent que les paramètres sur lesquels les déclarations prospectives sont basées sont exempts d’erreurs, et aucun d’eux ne peut suggérer, garantir ou prédire que les résultats annoncés dans de telles déclarations prospectives se réaliseront effectivement. Les bénéfices réels, la situation financière, les performances ou les résultats de Xior peuvent dès lors sensiblement s’écarter des informations avancées dans ou sous-entendues par ces déclarations prospectives. Xior refuse expressément toute obligation ou garantie de mettre à jour ou revoir les déclarations prospectives, sauf si la loi l’impose. Le présent document a été rédigé en néerlandais et a été traduit en anglais et en français. En cas de divergence entre les différentes versions de ce document, la version néerlandaise prévaudra.

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