Xior élargit sa présence en Pologne avec deux nouvelles résidences étudiantes - 2024 : BPA et DPA confirmés à 2,21 EUR et 1,768 EUR - 2025 : Prévisions BPA et DPA d'au moins 2,21 EUR et 1,768 EUR

1. Expansion en Pologne grâce à l'acquisition de 2 résidences étudiantes de premier ordre
Xior annonce son intention de renforcer sa position en Pologne grâce à l'acquisition prévue de 2 résidences étudiantes de première classe et entièrement opérationnelles à Wroclaw et Varsovie. Cela permettra à Xior d'élargir son offre d'environ 900 lits en une seule fois, pour atteindre un total d'environ 3.600 lits en Pologne.

 

Ville #Lits/unités Valeur totale de l'investissement (ca.) Rendement brut initial (ca.) Année de construction Année de construction
Wroclaw  775/775 55 MEUR 11,1% 2022 Oui
Varsovie    117/117 12 MEUR 8,0% 2022 Oui
Total  892/892 67 MEUR 10,5%    

 

L’ajout de ces nouvelles résidences en Pologne ainsi que l'ajout d'une quatrième ville (Wroclaw) renforcent la présence de Xior en Pologne, qui se caractérise par des villes étudiantes populaires avec une population étudiante importante, mais aussi par une grande pénurie de résidences étudiantes, ce qui fait de la Pologne l'un des marchés les plus prometteurs pour la poursuite de la croissance.

Les acquisitions proposées seront financées par un placement privé accéléré exempté auprès d'investisseurs institutionnels dans le cadre du capital autorisé pour un montant maximum de 80 MEUR. Voir également le communiqué de presse publié dans ce contexte aujourd'hui.

2. Chiffres clés pour l'exercice 2024 et prévisions pour le BPA et DPA 2025

Dans le cadre de l'augmentation de capital par placement privé accéléré pour financer l'expansion en Pologne, le commissaire de Xior a préparé un rapport concernant les données comptables et financières incluses dans le rapport spécial du Conseil d'administration agissant sur l'augmentation de capital envisagée. Nous nous référons au rapport disponible du commissaire. Conformément au cadre normatif applicable, dans le cadre de ses travaux, le commissaire a procédé à un examen selon la norme ISRE 2410 (« limited review ») des données comptables et financières historiques ci-dessous incluses dans le rapport du Conseil d'administration.

  • 2024 : Bénéfice EPRA par action – part du groupe (BPA) confirmé à 2,21 EUR/action, entièrement conforme aux prévisions, stable par rapport à l'année précédente, même avec une moyenne de 10,7% d'actions supplémentaires en 2024 et la mise en oeuvre du plan de désinvestissement
  • 2024 : Dividende/action (DPA) confirmé à 1,768 EUR/action et qui sera soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale Annuelle du 15 mai 2025

En incluant les acquisitions polonaises annoncées aujourd'hui et le montant maximum de l'augmentation de capital envisagée, en cas de succès, s’élevant à environ 80 MEUR1, le taux d'endettement et le LTV tombent en dessous de 50% et Xior communique ses attentes en matière de bénéfice et de dividende pour 2025 :

  • Le taux d'endettement s'améliore à environ 49,03% pro forma2 et le LTV s'améliore à environ 49,64% pro forma par rapport à 50,64% et 50,99% respectivement au 31 décembre 2024 (sans les acquisitions et l'augmentation de capital envisagée)
  • Prévisions de BPA/DPA pour 2025 : minimum de 2,21 EUR (part du groupe) et 1,768 EUR3 respectivement. Grâce à l'augmentation des bénéfices résultant des récentes acquisitions et celles annoncées aujourd'hui, à l'achèvement de plus de 1.000 nouvelles chambres d'étudiants en 2024 et à une croissance des loyers like-for-like de 6,52% au T4 2024, confirmant le pricing power du logement étudiant, Xior s'attend à réaliser un BPA au moins stable par rapport à 2024. Cela prend également en compte environ 245 MEUR de désinvestissements réalisés depuis 2023. Ces perspectives sont basées sur les connaissances et la situation actuelles et dans le contexte de l'environnement macroéconomique volatil actuel.
     

Dans le fichier PDF ci-dessous, vous trouverez le communiqué de presse complet.

___________________

Pour plus d'information, vous pouvez contacter :

Xior Student Housing NV
Frankrijklei 64-68
2000 Antwerpen
www.xior.be

Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89

Xior Investor Relations
Sandra Aznar
IR & ESG Director
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89

___________________

1 Maximum 3.466.204 Nouvelles Actions conformément au rapport du Conseil d'administration.
2 Le taux d'endettement pro forma au T4 2024 a été calculé en tenant compte de l'impact positif d'environ -0,5% du deuxième earn-out dans le cadre de la transaction Basecamp et en incluant l'augmentation de capital envisagée.
3 Y compris l'augmentation de capital prévue pour le paiement du deuxième earn-out dans le cadre de la transaction Basecamp le ou vers le 31 mars 2025.

 

 

Xior Press Release - Acquisitions Poland & key figures 2024 - FR - 16.01.2025.pdf

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À propos de Xior Student Housing SA

Xior Student Housing SA est la première SIR publique de droit belge, spécialisée dans le segment du logement étudiant en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne, au Portugal, en Allemagne, au Pologne, au Danemark et au Suède. Dans ce segment immobilier, Xior Student Housing offre une variété d’immeubles, allant de chambres avec installations communes, chambres avec sanitaires privés, à des studios entièrement équipés. Xior Student Housing construit depuis 2007, en tant que propriétaire et exploitante, des logements de qualité et fiables pour des étudiants à la recherche d’un endroit où ils peuvent étudier et vivre dans des conditions idéales. Une chambre d’étudiant offrant ce petit plus qui permettra à chaque étudiant de se sentir immédiatement chez lui.

Xior Student Housing est agréée en tant que SIR publique de droit belge depuis le 24 novembre 2015. Les actions de Xior Student Housing sont cotées sur Euronext Bruxelles (XIOR) depuis le 11 décembre 2015. Le 31 décembre 2024, Xior Student Housing présente un portefeuille immobilier d’une valeur approximative de 3,3 milliards EUR. Vous trouverez plus d’informations sur www.xior.be.

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Le présent communiqué de presse contient des informations, prévisions, opinions et estimations prospectives faites par Xior, relatives aux performances futures attendues de Xior et du marché dans lequel elle opère (« déclarations prospectives »). Par leur nature, les déclarations prospectives impliquent des risques inhérents, incertitudes et hypothèses, tant générales que spécifiques, qui semblaient fondées au moment où elles ont été établies, qui pourront finalement se révéler exactes ou non, et le risque existe que les déclarations prospectives ne se réalisent pas. Certains événements sont difficilement prévisibles et peuvent dépendre de facteurs sur lesquels Xior n’a aucune influence. De plus, les déclarations prospectives ne sont valables qu’à la date du présent communiqué de presse. Les déclarations contenues dans le présent communiqué de presse qui portent sur des tendances ou activités passées ne peuvent pas être considérées comme gage que ces tendances ou activités perdureront à l’avenir. Ni Xior, ni ses représentants, fonctionnaires ou conseillers, ne garantissent que les paramètres sur lesquels les déclarations prospectives sont basées sont exempts d’erreurs, et aucun d’eux ne peut suggérer, garantir ou prédire que les résultats annoncés dans de telles déclarations prospectives se réaliseront effectivement. Les bénéfices réels, la situation financière, les performances ou les résultats de Xior peuvent dès lors sensiblement s’écarter des informations avancées dans ou sous-entendues par ces déclarations prospectives. Xior refuse expressément toute obligation ou garantie de mettre à jour ou revoir les déclarations prospectives, sauf si la loi l’impose. Le présent document a été rédigé en néerlandais et a été traduit en anglais et en français. En cas de divergence entre les différentes versions de ce document, la version néerlandais prévaudra.

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