Xior exerce une option d'achat pour l'acquisition de 526 chambres d'étudiants indépendantes à Amsterdam et à Utrecht
Valeur d’investissement totale d’environ 95 millions EUR
Xior a conclu un contrat d'achat à la suite de l'exercice de son option d'achat dans le cadre de l'acquisition de deux sites situés respectivement à Karspeldreef à Amsterdam et à Rotsoord à Utrecht.1
Xior poursuit ainsi sa stratégie de croissance aux Pays-Bas et peut ainsi renforcer sa position dans deux des trois principales villes étudiantes des Pays-Bas où le besoin de logements étudiants de qualité est très élevé.
L’acquisition de ces immeubles se fera par le biais d’un rachat de 100 % des actions des sociétés immobilières concernées. Le prix des actions des sociétés est basé sur la valeur d'investissement des biens immobiliers détenus par les sociétés concernées, en fonction des valeurs locatives.
La valeur estimée d’investissement totale s’élèvera (en partie en fonction d'ajustements supplémentaires au cours de l'élaboration du projet, du nombre d'unités et des valeurs locatives attendues) à environ 95 millions d’euros avec un rendement initial prédéterminé d'environ 5,8 %. Xior s'attend à ce que les deux projets génèrent des revenus à partir de septembre 2018.
« [...] trois des quatre plus grandes villes des Pays-Bas font face à des déficits substantiels : plus de 10 500 unités à Amsterdam, près de 4 000 à Utrecht et environ 4 750 unités à Rotterdam. Afin de combler ce manque à gagner, il faudra ajouter un grand nombre d'unités à l'offre actuelle. »2
Complexe pour étudiants à Amsterdam – 320 unités
Le site d'Amsterdam, donné en emphytéose continue, est situé sur le Karspeldreef, près de l'Amsterdam Bijlmer Arena Station. Le (re)développement sur ces sites est prévu pour un total de 320 unités indépendantes, qui constituera ainsi le plus grand complexe étudiant du portefeuille de Xior.
Il s'agit d'un projet de reconversion d'un immeuble de bureaux composé de 6 bâtiments regroupés, chacun avec ses propres installations (par exemple, un ascenseur). Il y aura également 170 places de stationnement dans l'immeuble.
Complexe pour étudiants à Utrecht – 206 unités
Le site d'Utrecht est situé à Rotsoord. Sur ces sites, le développement de 206 unités étudiantes indépendantes est prévu. Outre les logements, il existe une grande diversité d'autres activités (commerciales) telles que la restauration, l'éducation et les petites entreprises. À proximité du site se trouve également la gare de train, de bus et de tram Utrecht Vaartsche Rijn.
En plus des studios résidentiels indépendants, répartis sur deux bâtiments, le « Klopgebouw » sera également rénové dans l'ancien style. Le bâtiment aura une vocation commerciale et offrira donc plus d'intimité et d'animation au site. Le complexe met également à disposition des facilités de stationnement.
Christian Teunissen, CEO de Xior : « L'acquisition de ces sites renforcera encore l'offre de Xior dans deux des plus grandes villes étudiantes néerlandaises et les deux projets s'inscrivent parfaitement dans notre stratégie d'expansion de notre portefeuille avec des projets de logements étudiants de grande qualité et à grande échelle. »
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1 Voir notamment le communiqué de presse du 30 mai 2018.
2 Source : Spotlight | Student Housing - The Netherlands, Savills World Research | Q2 2018 – traduction libre.
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Pour plus d'informations sur cette transaction, vous pouvez contacter:
Xior Student Housing SA
Mechelsesteenweg 34, boîte108
2018 Anvers
www.xior.be
Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
Arne Hermans, CIO
T +32 3 257 04 89
[email protected]
Xior Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
[email protected]
T +32 3 257 04 89
Pour plus d'informations sur la location des chambres d'étudiants, vous pouvez contacter:
Xior Student Housing – Amsterdam
E [email protected]
T +31 88 6000 180
Xior Student Housing – Utrecht
E [email protected]
T +31 88 6000 188
