Xior oefent aankoopoptie uit m.b.t. verwerving van 526 zelfstandige studentenkamers in Amsterdam en Utrecht
Totale investeringswaarde van ca. 95 miljoen euro
Xior Student Housing NV, de BE-REIT gespecialiseerd in studentenhuisvesting in België en Nederland, heeft een koopovereenkomst afgesloten in navolging van de uitoefening van haar aankoopoptie t.a.v. twee studentencomplexen gelegen te resp. Amsterdam en Utrecht en kan daarmee haar positie versterken in twee top 3-studentensteden in Nederland. De transactie heeft een totale verwachte investeringswaarde van om en bij 95 miljoen euro, en zal gebeuren door overname van 100% van de aandelen in de betrokken vastgoedvennootschappen. De effectieve overname, die onderhevig is aan due diligence en een aantal gebruikelijke opschortende voorwaarden is voorzien voor het najaar van 2018.
Xior heeft een koopovereenkomst afgesloten naar aanleiding van de uitoefening van haar aankoopoptie met betrekking tot de verwerving van twee sites gelegen aan de Karspeldreef te Amsterdam respectievelijk Rotsoord te Utrecht.1
Xior zet hiermee haar groeistrategie in Nederland verder en kan daarmee haar positie versterken in twee top 3-studentensteden in Nederland waarin de nood aan kwalitatieve studentenhuisvesting zeer groot is.
De acquisitie van de panden zal plaatsvinden via de verwerving van 100% van de aandelen in de betrokken vastgoedvennootschappen. De prijs van de aandelen van de vennootschappen is gebaseerd op de investeringswaarde van het door de betrokken vennootschappen aangehouden vastgoed, in functie van de huurwaarden.
De totale huidige verwachte investeringswaarde zal (mede in functie van verdere bijstelling, in de uitwerking van het project, van het aantal units en de verwachte huurwaardes) om en bij 95 miljoen euro bedragen met een vooropgesteld aanvangsrendement van ca. 5,8%. Xior verwacht dat beide projecten inkomsten zullen genereren vanaf september 2018.
“[…] drie van de vier grootste steden in Nederland worden geconfronteerd met substantiële
tekorten: ruim 10.500 units in Amsterdam, bijna 4.000 in Utrecht en ongeveer 4.750 units in Rotterdam. Om aan dit huidige tekort tegemoet te komen, zal een groot aantal units aan het huidige aanbod moeten worden toegevoegd.”2
Studentencomplex te Amsterdam – 320 units
De site te Amsterdam, die voortdurend in erfpacht is gegeven, is gelegen aan de Karspeldreef, vlakbij het Amsterdam Bijlmer Arena Station. Op deze sites wordt de (her)ontwikkeling voorzien van in totaal uiteindelijk 320 zelfstandige studentenunits, wat meteen het grootste studentencomplex zal vormen in de portefeuille van Xior.
Het betreft een reconversieproject van een kantoorgebouw bestaande uit 6 aaneengeschakelde gebouwen met elk hun eigen voorzieningen (zoals bvb. lift). In het pand worden tevens 170 parkeerplaatsen voorzien.
Studentencomplex te Utrecht – 206 units
De site te Utrecht is gelegen aan het Rotsoord. Op deze sites wordt de ontwikkeling voorzien van 206 zelfstandige studentenunits. Naast ruimte voor wonen bestaat hier een grote diversiteit aan andere (commerciële) activiteiten zoals restaurants, onderwijs en kleine bedrijven. Vlakbij het terrein ligt tevens het trein-, bus- en tramstation Utrecht Vaartsche Rijn.
Naast de zelfstandige woonstudio’s, verdeeld over twee gebouwen, zal ook het zgn. 'Klopgebouw' terug in de oude stijl worden gerenoveerd. Het gebouw zal een commerciële bestemming krijgen en geeft daardoor extra gezelligheid en levendigheid aan het terrein. Het complex biedt eveneens parkeermogelijkheden.
Christian Teunissen, CEO van Xior: "De verwerving van deze sites zal het aanbod van Xior verder versterken in twee van de grootste Nederlandse studentensteden en beide projecten passen dan ook perfect in onze strategie om onze portefeuille verder te laten aangroeien met kwaliteitsvolle en grootschalige studentenhuisvestingsprojecten."
____________________
1 Zie onder meer het persbericht van 30 mei 2018.
2 Bron: Spotlight | Student Housing - The Netherlands, Savills World Research | Q2 2018 – vrije vertaling.
___________________
Voor meer informatie over deze transactie kan u contact opnemen met:
Xior Student Housing NV
Mechelsesteenweg 34, bus 108
2018 Antwerpen
www.xior.be
Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
Arne Hermans, CIO
T +32 3 257 04 89
info@xior.be
Xior Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89
Voor meer informatie omtrent de verhuur van de studentenkamers kan u contact opnemen met:
Xior Student Housing – Amsterdam
E amsterdam@xior.nl
T +31 88 6000 180
Xior Student Housing – Utrecht
E utrecht@xior.nl
T +31 88 6000 188
