Xior verwerft 100% van bestaande joint ventures XL Fund en Mosquera (UEM Madrid)

XL Fund en Mosquera volledig in handen van Xior

XL Fund
In juni 2020 werd het XL Fund gelanceerd. Een joint venture waarin Xior voor 90% participeerde en vastgoedontwikkelaar LIFE voor 10%. Het XL Fund ging van start met een vastgoedportefeuille bestaande uit zes studentenresidenties op diverse locaties in België en Nederland, waarvan een deel nog in ontwikkeling was.

Momenteel is de studentenresidentie in Nederland (Katzensprung Vaals) reeds operationeel en volledig verhuurd en over enkele weken zullen ook de nieuwe studentenunits te Ariënsplein Enschede volledig operationeel zijn. Twee jaar geleden werden in België ook de residenties Prince (Antwerpen) en ARC (Luik) opgeleverd. Beide residenties zijn bijzonder populair, hebben goedgevulde wachtlijsten en zijn dan ook steeds in mum van tijd uitverhuurd. In Antwerpen zijn nog twee residenties in ontwikkeling: Felix en Campus 3 Eiken.

Op 23 september 2022 heeft Xior een overeenkomst afgesloten waarbij de resterende 10% van de aandelen in XL Fund werden verworven, waardoor Xior vanaf 23 september 2022 het XL Fund volledig in handen krijgt. De residenties Felix en Campus 3 Eiken zullen door het eigen ontwikkelteam verder afgewerkt en opgeleverd worden.

Mosquera (UEM)
In november 2019 vond de acquisitie plaats van de on-campus residenties Picasso en Velazquez, gelegen op de campus van de befaamde privé universiteit UEM (Universidad Europea de Madrid). Hiervoor werd de vastgoedvennootschap Mosquera Directorship SL opgericht, waarin Xior voor 80% en de verkoper en tevens uitbater van de universiteit voor de resterende 20% participeerde. Xior heeft nu ook de resterende 20% van de aandelen in Mosquera Directorship SL verworven. Xior wordt aldus 100% eigenaar van de operationele residenties en van de bouwgrond, die ook eigendom was van deze vennootschap. Op deze bouwgrond, gelegen op dezelfde campus, zal nog een nieuwe studentenresidentie ontwikkeld worden met c. 200 units.

Financiële impact
Beide transacties hebben geen impact op de schuldgraad vermits deze verplichting (schuld) tot uitkoop van de minderheidsaandeelhouder reeds opgenomen was in de geconsolideerde cijfers van bij de initiële acquisitie in 2019 en 2020 respectievelijk. Door het volledig in handen nemen van deze vennootschappen zal Xior vanaf nu 100% van de resultaten ontvangen.

Update Financieringen
Onder andere naar aanleiding van de Basecamp transactie werd de financieringspositie van Xior verder uitgebreid en versterkt. Er werden voor 296 MEUR nieuwe leningen afgesloten, met een looptijd tussen 18 maanden en 7 jaar, waarvan 250 MEUR met een vaste rentevoet. Deze extra schuld heeft geen impact op de eerder aangekondigde verwachting dat de schuldgraad onder 50% zou blijven na de overname van Basecamp, gezien deze al vervat was in de verwachting. Bovendien werden ook extra IRS’en afgesloten via nieuwe IRS’en voor een totaal bedrag van 110 MEUR op 7 jaar en door de overname van een bestaande IRS van 18 MEUR op 3,5 jaar. Per 30 juni 2022 was de rente voor 87% ingedekt voor de komende 5,7 jaar. Bovendien doet Xior aan macro hedging en is er geen 1 op 1 link met een specifieke lening waardoor Xior maar beperkt blootgesteld is aan potentiële rentestijgingen.

Update portefeuille optimalisatie
Bij de publicatie van de cijfers per 30 juni 2022, communiceerde Xior dat zij een programma gestart is om de minst efficiënte en minst duurzame gebouwen te verkopen. In een eerste fase werd reeds voor c. 12,5 MEUR gebouwen de commercialisatie en/of onderhandelingen met betrekking tot het afsluiten van een koopovereenkomst opgestart of afgehandeld. In een volgende fase zullen nog meerdere gebouwen worden geselecteerd voor verkoop, waarvoor de commercialisatie in de komende weken zal opgestart worden. Xior zal op regelmatige tijdstippen communiceren over dit lopende desinvesteringsprogramma.

Update financiële kalender
Naar aanleiding van de overname van de Basecamp portefeuille op 15 september 2022, wordt de datum van de publicatie van de 9M cijfers verschoven van 25 oktober 2022 naar 22 november 2022 (voor beurs). Enerzijds wenste Xior de financiële teams meer tijd te geven om deze substantiële acquisitie volledig te verwerken en te consolideren. Anderzijds wenste Xior de publicatie van haar resultaten per 30 september 2022 te laten samenvallen met haar Capital Markets Day die op 22&23 november 2022 zal doorgaan in Porto en Lissabon.

In het PDF-bestand hieronder vindt u het volledige persbericht.

___________________

_{Voor meer informatie kan u contact opnemen met:}

_{Xior Student Housing NV
Frankrijklei 64-68
2000 Antwerpen
www.xior.be}

_{Christian Teunissen, CEO
Frederik Snauwaert, CFO
info@xior.be
T +32 3 257 04 89}

_{Investor Relations
Sandra Aznar
Head of Investor Relations
ir@xior.be
T +32 3 257 04 89}